Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Gratien, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à St Gratien
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements788 ventesFiabilité
3 636 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 860 et 4 565 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.4%
3 ans
▼ -15.9%
Depuis 2021
▼ -12.5%
vs Val-d'Oise
+11%
vs France
+12%
Bien de 64 m²
≈ 233 000 €
Activité du marché
~158 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 514 €
T2
4 387 €
T3
3 568 €
T4
3 098 €
T5+
2 695 €
Maisons294 ventesFiabilité
5 000 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 181 et 5 969 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +8.2%
3 ans
▼ -3.7%
Depuis 2021
▼ -6.6%
vs Val-d'Oise
+35%
vs France
+133%
Bien de 84 m²
≈ 420 000 €
Activité du marché
~59 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
6 031 €
T3
5 747 €
T4
5 131 €
T5+
4 468 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 64 m²
A
480 €
B
860 €
C
1 390 €
D
2 060 €
E
2 780 €
F
3 600 €
G
4 510 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à St Gratien
Rues les plus chères
Avenue Simon Hayem6 367 €
Avenue Ernest Renan6 139 €
Avenue Paul Doumer5 946 €
Avenue de Catinat5 701 €
Avenue de Ceinture5 606 €
Rues les moins chères
Allée des Raguenets2 012 €
Square Georgette Agutte2 328 €
Boulevard Georgette Agutte2 463 €
Rue Jean Moulin2 500 €
Rue des Marais2 567 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 58 rues couvertes à St Gratien.
Performance énergétique et prix
6.9 % des 5 236 logements diagnostiqués à St Gratien sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à St Gratien est de 3 636 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Gratien ?
Le prix médian au m² à St Gratien a évolué de +0.4 % sur un an et de -15.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Gratien par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Gratien est 12 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Gratien ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Gratien ?
Pour un logement de 64 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 480 € (étiquette A) à 4 510 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 120 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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