Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Jean De Luz, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à St Jean De Luz
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 041 ventesFiabilité
5 952 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 838 et 7 421 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1%
3 ans
▼ -8.9%
Depuis 2021
▼ -0.8%
vs Pyrénées-Atlantiques
+82%
vs France
+83%
Bien de 55 m²
≈ 327 000 €
Activité du marché
~408 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 511 €
T2
6 094 €
T3
5 803 €
T4
5 273 €
T5+
5 665 €
Maisons345 ventesFiabilité
6 030 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 647 et 8 190 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -15.5%
3 ans
▼ -19.1%
Depuis 2021
▼ -6.7%
vs Pyrénées-Atlantiques
+154%
vs France
+181%
Bien de 99 m²
≈ 597 000 €
Activité du marché
~69 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
8 283 €
T3
6 651 €
T4
5 402 €
T5+
5 947 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 55 m²
A
410 €
B
740 €
C
1 200 €
D
1 770 €
E
2 390 €
F
3 090 €
G
3 880 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à St Jean De Luz
Rues les plus chères
Boulevard Thiers10 376 €
Avenue de l Escale9 231 €
Chemin de Kokotia8 472 €
Rue Tourasse8 051 €
Rue Saint Jacques8 000 €
Rues les moins chères
Rue Francois Turnaco3 173 €
Rue Alturan3 248 €
Avenue Francois Mitterrand3 521 €
Rue Aristide Bourousse3 680 €
Avenue Jean Baptiste Duhau3 687 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à St Jean De Luz.
Performance énergétique et prix
6.1 % des 6 672 logements diagnostiqués à St Jean De Luz sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à St Jean De Luz est de 5 952 €/m² pour un appartement et 6 030 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Jean De Luz ?
Le prix médian au m² à St Jean De Luz a évolué de +1 % sur un an et de -8.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Jean De Luz par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Jean De Luz est 83 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Jean De Luz ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Jean De Luz ?
Pour un logement de 55 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 410 € (étiquette A) à 3 880 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 680 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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