Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Nazaire, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à St Nazaire
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements3 248 ventesFiabilité
2 885 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 380 et 3 461 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.1%
3 ans
▼ -6.4%
Depuis 2021
▲ +3.5%
vs Loire-Atlantique
-18%
vs France
-12%
Bien de 52 m²
≈ 150 000 €
Activité du marché
~650 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 279 €
T2
3 000 €
T3
2 767 €
T4
2 437 €
T5+
2 337 €
Maisons2 525 ventesFiabilité
2 916 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 390 et 3 571 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -5.3%
3 ans
▼ -3.9%
Depuis 2021
▲ +1.1%
vs Loire-Atlantique
-3%
vs France
+36%
Bien de 91 m²
≈ 265 000 €
Activité du marché
~505 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 560 €
T2
3 360 €
T3
2 977 €
T4
2 967 €
T5+
2 822 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à St Nazaire
Rues les plus chères
Rue Commandant Charcot5 032 €
Rue Rene Halluard4 769 €
Rue Joseph le Delezir4 481 €
Boulevard Dumont d Urville4 444 €
Boulevard Albert 1er4 183 €
Rues les moins chères
Rue Edouard Vaillant1 884 €
Rue de Trignac2 074 €
Rue Albert Thomas2 170 €
Avenue Albert de Mun2 187 €
Avenue de la Republique2 232 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à St Nazaire.
Performance énergétique et prix
5.4 % des 22 898 logements diagnostiqués à St Nazaire sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à St Nazaire est de 2 885 €/m² pour un appartement et 2 916 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Nazaire ?
Le prix médian au m² à St Nazaire a évolué de -2.1 % sur un an et de -6.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Nazaire par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Nazaire est 12 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Nazaire ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Nazaire ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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