Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Varces, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Varces
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements169 ventesFiabilité
3 376 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 990 et 3 617 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -11.5%
3 ans
▼ -8.1%
Depuis 2021
▼ -6%
vs Isère
+35%
vs France
+4%
Bien de 69 m²
≈ 233 000 €
Activité du marché
~34 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 222 €
T2
3 342 €
T3
3 446 €
T4
3 334 €
T5+
2 723 €
Maisons239 ventesFiabilité
3 678 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 163 et 4 292 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +6.1%
3 ans
▼ -10.3%
Depuis 2021
▼ -1.9%
vs Isère
+34%
vs France
+72%
Bien de 99 m²
≈ 364 000 €
Activité du marché
~48 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 084 €
T3
3 482 €
T4
3 862 €
T5+
3 517 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 99 m²
A
740 €
B
1 340 €
C
2 150 €
D
3 190 €
E
4 310 €
F
5 570 €
G
6 980 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Varces
Rues les plus chères
Rue de Berliogniere4 097 €
Rue du Meinget3 963 €
Route du Chateau d Allieres3 782 €
Chemin du Rocher de la Bourgeoise3 749 €
Rue des Plantees3 741 €
Rues les moins chères
Rue du Vercors1 977 €
Rue Jean Jaures2 403 €
Chemin de la Digue2 614 €
Avenue Joliot Curie2 674 €
Chemin du Bemont3 005 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 29 rues couvertes à Varces.
Performance énergétique et prix
6 % des 1 263 logements diagnostiqués à Varces sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Varces est de 3 376 €/m² pour un appartement et 3 678 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Varces ?
Le prix médian au m² à Varces a évolué de -11.5 % sur un an et de -8.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Varces par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Varces est 4 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Varces ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Varces ?
Pour un logement de 99 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 740 € (étiquette A) à 6 980 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 830 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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