Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Genoble, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Genoble
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements7 439 ventesFiabilité
2 953 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 443 et 3 509 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.4%
3 ans
▼ -6.3%
Depuis 2021
▼ -4.8%
vs Isère
+18%
vs France
-9%
Bien de 56 m²
≈ 165 000 €
Activité du marché
~1 488 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 219 €
T2
2 930 €
T3
2 868 €
T4
2 759 €
T5+
2 745 €
Maisons95 ventesFiabilité
3 986 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 831 et 5 209 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.4%
3 ans
▼ -11.6%
Depuis 2021
▲ +1.7%
vs Isère
+45%
vs France
+86%
Bien de 92 m²
≈ 367 000 €
Activité du marché
~19 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 636 €
T3
4 154 €
T4
4 185 €
T5+
3 451 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 56 m²
A
420 €
B
760 €
C
1 220 €
D
1 810 €
E
2 440 €
F
3 150 €
G
3 950 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Genoble
Rues les plus chères
Rue Col Dumont3 952 €
Quai de la Graille3 762 €
Allée Henri Frenay3 639 €
Rue Bizanet3 607 €
Rue de Strasbourg3 526 €
Rues les moins chères
Rue Pierre Ruibet2 173 €
Place Saint-Bruno2 178 €
Rue du Docteur Calmette2 250 €
Boulevard Joseph Vallier2 258 €
Rue Diderot2 294 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Genoble.
Performance énergétique et prix
9.1 % des 32 371 logements diagnostiqués à Genoble sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Genoble est de 2 953 €/m² pour un appartement et 3 986 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Genoble ?
Le prix médian au m² à Genoble a évolué de -2.4 % sur un an et de -6.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Genoble par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Genoble est 9 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Genoble ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Genoble ?
Pour un logement de 56 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 420 € (étiquette A) à 3 950 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 730 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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