Risques naturels et technologiques à Balma (31)

Panorama des risques de la commune de Balma : aléas recensés, zone sismique, potentiel radon, historique des catastrophes naturelles et installations classées. Ces informations alimentent l'État des Risques (ERP), diagnostic obligatoire en cas de vente ou de location.

Niveaux réglementaires

Zone sismiqueTrès faible

Échelle 1 (très faible) à 5 (fort)

Potentiel radonFaible

Classe 1 (faible) à 3 (élevé)

Aléas recensés à Balma

InondationDébordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine.
Rupture de barrageOnde de submersion en aval d'un ouvrage hydraulique.

Le risque argiles (RGA) à Balma

Les sols argileux gonflent avec l'humidité et se rétractent en période de sécheresse : ces mouvements fissurent les maisons (tassements différentiels). À Balma, cette exposition n'est pas théorique : 13 arrêtés de catastrophe naturelle « Sécheresse » ont été reconnus, le plus récent en 2022.

Depuis 2020 (loi ELAN), une étude de sol est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Pour une maison existante, surveillez les fissures en escalier et faites-les qualifier avant une vente : l'État des Risques (ERP) mentionne l'exposition RGA du bien.

Catastrophes naturelles reconnues

24 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus à Balma, le plus récent en 2025.

Sécheresse ×13
Inondations et/ou Coulées de Boue ×9
Tempête ×1
Mouvement de Terrain ×1

Voir les 24 arrêtés

Inondations et/ou Coulées de Bouedu 18/05/2025 au 19/05/2025 · JO du 16/07/2025INTE2519692A
Sécheressedu 01/07/2022 au 30/09/2022 · JO du 10/06/2023IOME2311008A
Sécheressedu 01/04/2019 au 30/06/2019 · JO du 03/09/2020INTE2019261A
Sécheressedu 01/01/2016 au 31/03/2016 · JO du 20/10/2017INTE1726133A
Sécheressedu 01/01/2011 au 31/12/2011 · JO du 02/08/2012INTE1230775A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 16/04/2009 au 16/04/2009 · JO du 01/07/2009IOCE0914621A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 24/01/2009 au 27/01/2009 · JO du 29/01/2009IOCE0902322A
Sécheressedu 01/07/2003 au 30/09/2003 · JO du 26/08/2004INTE0400656A
Sécheressedu 01/01/2002 au 30/09/2002 · JO du 26/07/2003INTE0300377A
Mouvement de Terraindu 25/12/1999 au 29/12/1999 · JO du 30/12/1999INTE9900627A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 25/12/1999 au 29/12/1999 · JO du 30/12/1999INTE9900627A
Sécheressedu 01/07/1998 au 31/12/1998 · JO du 29/12/2000INTE0000771A
Sécheressedu 01/01/1998 au 30/06/1998 · JO du 10/03/1999INTE9900087A
Sécheressedu 01/01/1996 au 31/12/1997 · JO du 11/06/1998INTE9800200A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 13/07/1995 au 13/07/1995 · JO du 31/10/1995INTE9500587A
Sécheressedu 01/01/1994 au 31/12/1995 · JO du 04/09/1996INTE9600301A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 09/06/1992 au 13/06/1992 · JO du 18/11/1992INTE9200495A
Sécheressedu 01/01/1992 au 31/12/1993 · JO du 14/02/1996INTE9600039A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 11/09/1991 au 13/09/1991 · JO du 05/11/1992INTE9200482A
Sécheressedu 01/01/1991 au 31/12/1991 · JO du 05/11/1992INTE9200482A
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 07/08/1989 au 07/08/1989 · JO du 23/03/1990INTE9000113A
Sécheressedu 01/06/1989 au 31/12/1990 · JO du 30/08/1991INTE9100354A
Tempêtedu 06/11/1982 au 10/11/1982 · JO du 02/12/1982NOR19821130
Inondations et/ou Coulées de Bouedu 06/11/1982 au 10/11/1982 · JO du 02/12/1982NOR19821130

Installations classées (ICPE)

3 installations classées pour la protection de l'environnement recensées sur ou à proximité de Balma, dont 1 site classé SEVESO.

L'État des Risques, obligatoire dès la première visite à Balma

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, l'État des Risques doit être remis au candidat acquéreur ou locataire dès la première visite du bien, et toute annonce immobilière doit mentionner « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». Daté de moins de 6 mois au moment de la signature, il reprend les données officielles de la commune. À Balma, il mentionne notamment :

Inondation : aléa recensé sur la commune
Rupture de barrage : aléa recensé sur la commune
24 arrêtés de catastrophe naturelle (sinistralité indemnisée)

Besoin de l'État des Risques (ERP) à Balma ?

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location. Un diagnostiqueur certifié de Balma peut le réaliser, souvent en même temps que votre DPE ou en pack complet : devis gratuit et sans engagement.

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Questions fréquentes sur les risques à Balma

L'État des Risques (ERP) est-il obligatoire à Balma ?

Oui. L'État des Risques et Pollutions est un diagnostic obligatoire annexé à toute vente ou location à Balma, dès lors que la commune est couverte par un plan de prévention des risques ou située en zone sismique ou à potentiel radon. Il doit dater de moins de 6 mois et être réalisé à partir des données officielles de la commune.

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles (RGA) ?

Les sols argileux gonflent avec l'humidité et se rétractent lors des sécheresses, ce qui provoque des tassements différentiels et des fissures sur les maisons. C'est aujourd'hui l'un des premiers postes d'indemnisation en catastrophe naturelle, en forte hausse avec les épisodes de sécheresse.

Comment connaître le risque radon à Balma ?

Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium du sous-sol. Chaque commune est classée en potentiel 1 (faible), 2 (moyen) ou 3 (élevé). En classe 3, une mesure et une bonne ventilation des pièces de vie sont recommandées.

Que signifie un arrêté de catastrophe naturelle (CatNat) ?

Un arrêté CatNat, publié au Journal Officiel, reconnaît qu'un événement (inondation, sécheresse, mouvement de terrain…) a touché la commune. Il conditionne l'indemnisation des dommages par les assurances et constitue un historique précieux pour estimer l'exposition réelle d'un bien.

Aller plus loin à Balma

Source : Géorisques · BRGM / Ministère de la Transition écologique · Licence Ouverte Etalab 2.0 · Données du 18/07/2026