Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 09
Prix de vente au m², évolution du marché et performance énergétique des 17 357 logements de Marseille 09. Données officielles, à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 09
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 09
- 5 891 €
- 5 500 €
- 5 487 €
- 5 178 €
- 5 112 €
- 1 921 €
- 2 117 €
- 2 171 €
- 2 173 €
- 2 272 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) — 80 rues couvertes à Marseille 09.
Étiquette Énergie (consommation kWh/m²/an)
17 357 DPE classés
Étiquette Climat (émissions CO₂)
17 357 GES classés
Que disent ces chiffres ?
Sur les 17 357 logements diagnostiqués à Marseille 09, 2.4% sont classés F ou G : les « passoires thermiques » visées par la loi Climat et Résilience (location interdite pour les étiquettes G depuis 2025, F dès 2028 et E dès 2034).
Parc immobilier performant — seulement 2.4% de passoires thermiques, contre 17% en moyenne nationale. Le signe d'un parc récent (normes RT 2012 / RE 2020) ou largement rénové.
Questions fréquentes — Marseille 09
Quel est le prix au m² à Marseille 09 ?
En juillet 2026, le prix de vente médian à Marseille 09 est de 2 945 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 09 ?
Le prix médian au m² à Marseille 09 a évolué de +4.8 % sur un an et de +4.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marseille 09 par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marseille 09 est 10 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 09 ?
2.4 % des 17 357 logements diagnostiqués à Marseille 09 sont classés F ou G — les passoires thermiques visées par la loi Climat et Résilience (G interdit à la location depuis 2025, F dès 2028).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 09 ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 09 ?
Pour un logement de 66 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 650 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 210 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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