Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 9ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 9ᵉ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 706 ventesFiabilité
2 945 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 329 et 3 818 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.8%
3 ans
▲ +4.9%
Depuis 2021
▲ +13.1%
vs Bouches-du-Rhône
-9%
vs France
-10%
Bien de 66 m²
≈ 194 000 €
Activité du marché
~941 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 888 €
T2
3 461 €
T3
2 928 €
T4
2 679 €
T5+
2 500 €
Maisons643 ventesFiabilité
5 638 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 551 et 6 984 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.2%
3 ans
▼ -10.1%
Depuis 2021
▲ +1.4%
vs Bouches-du-Rhône
+40%
vs France
+163%
Bien de 95 m²
≈ 536 000 €
Activité du marché
~129 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 966 €
T2
6 964 €
T3
6 098 €
T4
5 695 €
T5+
5 233 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
A
500 €
B
890 €
C
1 440 €
D
2 130 €
E
2 870 €
F
3 710 €
G
4 650 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 9ᵉ
Rues les plus chères
Avenue de la Panouse5 891 €
Boulevard du Felibrige5 500 €
Boulevard Aguillon5 487 €
Boulevard du Commandeur5 178 €
Tra de la Seigneurie5 112 €
Rues les moins chères
Square la Cravache1 921 €
Rue Carnavalet2 117 €
Place Mignard2 171 €
Boulevard Romain Rolland2 173 €
Beauvallon Centre2 272 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 9ᵉ.
Performance énergétique et prix
2.4 % des 17 435 logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Marseille 9ᵉ est de 2 945 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 9ᵉ ?
Le prix médian au m² à Marseille 9ᵉ a évolué de +4.8 % sur un an et de +4.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marseille 9ᵉ par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marseille 9ᵉ est 10 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 9ᵉ ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 9ᵉ ?
Pour un logement de 66 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 650 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 210 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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