Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 9ᵉ
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 9ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 9ᵉ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 9ᵉ
- Avenue de la Panouse5 995 €
- Boulevard du Felibrige5 638 €
- Boulevard du Vaisseau5 291 €
- Tra de la Seigneurie5 112 €
- Boulevard Francois Robert5 037 €
- Square la Cravache1 952 €
- Boulevard Romain Rolland2 210 €
- Beauvallon Centre2 272 €
- Square Jean Bouin2 300 €
- Boulevard Paul Claudel2 303 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 9ᵉ.
Voir toutes les rues analysées à Marseille 9ᵉ (80)
- Allée Cervantes · 4 550 €/m²
- Allée de la Desiree · 3 092 €/m²
- Allée des Pins · 4 860 €/m²
- Allée Granados · 3 114 €/m²
- Avenue Av de la Jarre · 4 128 €/m²
- Avenue Campagne Berger · 4 173 €/m²
- Avenue Colgate · 3 648 €/m²
- Avenue de la Barquiere · 4 453 €/m²
- Avenue de la Fariniere · 2 584 €/m²
- Avenue de la Martheline · 3 515 €/m²
- Avenue de la Panouse · 5 995 €/m²
- Avenue de Mazargues · 3 478 €/m²
- Avenue Mal J de l de Tassigny · 3 766 €/m²
- Avenue Mireille · 3 037 €/m²
- Boulevard Almeras · 4 000 €/m²
- Boulevard Barthelemy · 3 900 €/m²
- Boulevard Catherine Blum · 3 692 €/m²
- Boulevard de la Concorde · 3 558 €/m²
- Boulevard de la Fabrique · 4 452 €/m²
- Boulevard de la Pugette · 2 397 €/m²
- Boulevard de Mostaganem Prolonge · 3 118 €/m²
- Boulevard de Sainte Marguerite · 3 352 €/m²
- Boulevard des Alisiers · 3 493 €/m²
- Boulevard des Cedres · 3 787 €/m²
- Boulevard du Cabot · 3 739 €/m²
- Boulevard du Commandeur · 4 925 €/m²
- Boulevard du Felibrige · 5 638 €/m²
- Boulevard du Mal Koenig · 3 642 €/m²
- Boulevard du Redon · 2 578 €/m²
- Boulevard du Vaisseau · 5 291 €/m²
- Boulevard Femy · 2 961 €/m²
- Boulevard Francois Robert · 5 037 €/m²
- Boulevard Gustave Ganay · 2 912 €/m²
- Boulevard Michelet · 4 296 €/m²
- Boulevard Paul Claudel · 2 303 €/m²
- Boulevard Pomeon · 3 263 €/m²
- Boulevard Rey · 3 293 €/m²
- Boulevard Romain Rolland · 2 210 €/m²
- Beauvallon Centre · 2 272 €/m²
- Beauvallon Pinede · 2 605 €/m²
- Beauvallon sous Bois · 2 545 €/m²
- Chemin Colline St Joseph · 3 637 €/m²
- Chemin de la Bonnaude · 2 867 €/m²
- Chemin de la Soude · 3 095 €/m²
- Chemin de Morgiou · 4 137 €/m²
- Chemin de Sormiou · 4 364 €/m²
- Chemin du Roi d Espagne · 4 150 €/m²
- Chemin du Val des Bois · 3 545 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier · 3 625 €/m²
- Impasse de la Turbine · 4 360 €/m²
- Impasse Fernand Karabadjakian · 4 346 €/m²
- Parc Dromel · 2 358 €/m²
- Place du Docteur Vauthier · 2 484 €/m²
- Place Mignard · 2 449 €/m²
- Résidence Chateau Sec · 2 661 €/m²
- Résidence le Lancier · 2 788 €/m²
- Résidence les Jardins D'eden · 4 987 €/m²
- Résidence Residence Allee des Pins · 3 147 €/m²
- Résidence Valmante · 3 181 €/m²
- Route Leon Lachamp · 4 937 €/m²
- Rue Augustin Aubert · 4 068 €/m²
- Rue Capitaine Jean Croisa · 4 062 €/m²
- Rue Carnavalet · 2 312 €/m²
- Rue de la Magalone · 2 736 €/m²
- Rue Emile Zola · 3 106 €/m²
- Rue Fariniere · 3 812 €/m²
- Rue Floralia · 3 655 €/m²
- Rue Franck Pourcel · 3 987 €/m²
- Rue Henri Tomasi · 4 245 €/m²
- Rue Jules Isaac · 3 787 €/m²
- Rue Rabutin Chantal · 2 449 €/m²
- Rue Theophile Boudier · 4 849 €/m²
- Square Jean Bouin · 2 300 €/m²
- Square la Cravache · 1 952 €/m²
- Square Michelet · 2 750 €/m²
- Tra de la Gouffonne · 3 529 €/m²
- Tra de la Seigneurie · 5 112 €/m²
- Tra du Puits · 4 195 €/m²
- Tra Regny · 3 997 €/m²
- Vc Ancien Chem de Cassis · 3 613 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Marseille 9ᵉ : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,9 €/m² | 13,5 €/m² à 21,2 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 19,4 €/m² | 15,9 €/m² à 23,8 €/m² | 7,8 % |
| Appartement T3 et plus | 15,4 €/m² | 12,1 €/m² à 19,6 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 19,1 €/m² | 13,5 €/m² à 27,0 €/m² | 4,0 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Marseille 9ᵉ
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Marseille 9ᵉ, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.4 % des 18 609 logements diagnostiqués à Marseille 9ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marseille 9ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 9ᵉ ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 9ᵉ ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 9ᵉ par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 9ᵉ ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 9ᵉ ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 9ᵉ ?
Le marché immobilier de Marseille 9ᵉ est-il actif ?
Vous vendez un bien à Marseille 9ᵉ ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.