France DPE
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Top 50 des villes au bâti le plus ancien

Classement des communes françaises où la proportion de logements construits avant 1948 est la plus élevée : un facteur clé du DPE.

Grenay (62) arrive en tête avec 57,5 % · Part construite avant 1948, selon les données France DPE issues de la base ADEME, recalculées quotidiennement.

Données ADEME · 14,8 M de DPE analysésMise à jour quotidienne

Le classement

  1. 1
    Grenay(62) · 2 505 DPE
    57,5 %
  2. 2
    Houdain(62) · 1 950 DPE
    53,0 %
  3. 3
    Haillicourt(62) · 1 197 DPE
    52,5 %
  4. 4
    Fouquieres-Les-Lens(62) · 1 640 DPE
    48,0 %
  5. 5
    Barlin(62) · 2 663 DPE
    46,6 %
  6. 6
    La Bourboule(63) · 837 DPE
    44,9 %
  7. 7
    Noeux-les-Mines(62) · 2 011 DPE
    42,6 %
  8. 8
    Jouy-en-Josas(78) · 2 637 DPE
    41,6 %
  9. 9
    Rochechouart(87) · 651 DPE
    40,6 %
  10. 10
    Mazingarbe(62) · 2 531 DPE
    40,1 %
  11. 11
    Ille-sur-Têt(66) · 950 DPE
    38,2 %
  12. 12
    Divion(62) · 1 871 DPE
    38,1 %
  13. 13
    Villefranche-de-Rouergue(12) · 2 959 DPE
    37,6 %
  14. 14
    Sailly-Labourse(62) · 526 DPE
    37,5 %
  15. 15
    Les Vans(07) · 676 DPE
    37,4 %
  16. 16
    Abscon(59) · 1 065 DPE
    37,1 %
  17. 17
    Escaudain(59) · 2 405 DPE
    37,1 %
  18. 18
    Pecquencourt(59) · 1 881 DPE
    36,8 %
  19. 19
    Prades(66) · 1 417 DPE
    36,2 %
  20. 20
    Chambourcy(78) · 1 264 DPE
    36,0 %
  21. 21
    Bully-Les-Mines(62) · 3 666 DPE
    35,7 %
  22. 22
    Sains-En-Gohelle(62) · 1 583 DPE
    35,5 %
  23. 23
    La Machine(58) · 622 DPE
    35,4 %
  24. 24
    Barbezieux-Saint-Hilaire(16) · 1 263 DPE
    35,3 %
  25. 25
    Bruay La Buissiere(62) · 7 379 DPE
    35,3 %
  26. 26
    Bellac(87) · 773 DPE
    35,1 %
  27. 27
    Sévérac d'Aveyron(12) · 545 DPE
    35,0 %
  28. 28
    Rambervillers(88) · 1 228 DPE
    34,9 %
  29. 29
    Avord(18) · 939 DPE
    34,7 %
  30. 30
    Hersin-Coupigny(62) · 1 374 DPE
    34,6 %
  31. 31
    Haveluy(59) · 959 DPE
    34,5 %
  32. 32
    Nay(64) · 756 DPE
    34,5 %
  33. 33
    Valence-en-Poitou(86) · 683 DPE
    34,4 %
  34. 34
    Andrézieux-Bouthéon(42) · 2 183 DPE
    34,3 %
  35. 35
    Moutiers(73) · 1 255 DPE
    34,3 %
  36. 36
    Ostricourt(59) · 1 366 DPE
    34,3 %
  37. 37
    Wingles(62) · 2 323 DPE
    34,1 %
  38. 38
    Drocourt(62) · 669 DPE
    34,1 %
  39. 39
    Courcelles-lès-Lens(62) · 1 490 DPE
    34,0 %
  40. 40
    Saint-Pol-sur-Ternoise(62) · 1 557 DPE
    34,0 %
  41. 41
    Capestang(34) · 562 DPE
    33,8 %
  42. 42
    Équihen-Plage(62) · 866 DPE
    33,8 %
  43. 43
    Sainte-Marie-aux-Mines(68) · 821 DPE
    33,7 %
  44. 44
    Bédarieux(34) · 2 011 DPE
    33,6 %
  45. 45
    Salindres(30) · 694 DPE
    33,4 %
  46. 46
    Magenta(51) · 551 DPE
    33,0 %
  47. 47
    Châtillon-Coligny(45) · 506 DPE
    32,8 %
  48. 48
    Cauterets(65) · 1 446 DPE
    32,8 %
  49. 49
    Wallers(59) · 1 260 DPE
    32,4 %
  50. 50
    Jarnac(16) · 1 119 DPE
    32,3 %

Comprendre ce classement

Ce classement met en avant les communes françaises où une grande part du parc immobilier est antérieur à 1948 : date charnière marquant la fin de la construction "traditionnelle" en pierre et brique massive avant l'arrivée du béton armé généralisé.

Pourquoi 1948 ?

L'année 1948 est utilisée par l'INSEE et l'ADEME comme rupture conventionnelle entre le bâti "ancien" et le bâti "moderne", pour plusieurs raisons :

  • Reconstruction d'après-guerre : la généralisation du béton armé, du parpaing creux, des fenêtres standardisées
  • Premières normes de construction : la loi sur la construction de 1948 fixe le cadre des logements modernes
  • Rupture thermique : avant 1948 = murs épais (40-60 cm pierre), pas d'isolation rapportée. Après = murs plus fins, performance variable

Les logements antérieurs à 1948 ne sont pas systématiquement énergivores : un mur en pierre de 50 cm bien orienté présente une inertie thermique excellente. Mais l'absence quasi-systématique d'isolation (combles, planchers, ouvrants) en fait des candidats prioritaires à la rénovation.

Impact sur le DPE

Le DPE 2021 (méthode 3CL) traite l'année de construction comme variable de calcul majeure pour estimer la performance des parois quand les données détaillées manquent. Les valeurs par défaut sont pessimistes pour le pré-1948 :

  • Murs : U ≈ 2.0 W/m²·K (vs 0.3 pour une ITE moderne)
  • Toiture : U ≈ 1.5 W/m²·K (vs 0.2 pour isolation 30 cm)
  • Vitrage : simple par défaut, U ≈ 5.0 W/m²·K (vs 1.1 pour double vitrage performant)

Conséquence : sans isolation rapportée, un logement pré-1948 finit fréquemment en classe E, F ou G.

Leviers de rénovation prioritaires

Pour un bâti ancien, l'ordre d'attaque optimal est :

  1. Isolation des combles (gain 1 classe, coût 30-60 €/m²)
  2. Remplacement des fenêtres (double vitrage performant ou triple vitrage)
  3. Isolation des murs : ITE si façade autorise, sinon ITI
  4. Remplacement du système de chauffage (PAC, chaudière biomasse, raccordement réseau de chaleur)
  5. Étanchéité à l'air et VMC (point souvent oublié, gros impact)

Questions fréquentes

Un logement ancien est-il forcément une passoire thermique ?

Non. Un logement en pierre bien isolé (combles + murs + fenêtres) peut atteindre la classe C ou D. L'avantage de la pierre massive est l'inertie thermique : restitution de chaleur lente en hiver, fraîcheur naturelle en été. Avec des travaux ciblés, un bâti pré-1948 rénové peut surclasser un appartement des années 70 sans isolation.

Peut-on isoler un bâtiment classé aux Monuments Historiques ?

Oui, mais avec contraintes. L'Architecte des Bâtiments de France (ABF) refuse l'ITE qui altère la façade. Solutions : ITI (intérieur, perte 5-15 cm de surface), isolation des combles et planchers, fenêtres en sur-vitrage discret. MaPrimeRénov' reste accessible avec un dispositif spécifique pour les biens patrimoniaux.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un logement ancien à vendre ?

Oui depuis avril 2023 si le DPE est classé F ou G, et depuis 2025 pour la classe E. L'audit énergétique réglementaire (2 scénarios chiffrés, durée 6 mois) doit être remis à l'acheteur à la signature du compromis. Coût : 500-1 200 €. Aucune obligation de réaliser les travaux.

Quelle est la classe DPE de votre logement ?

Consultez le DPE officiel d'une adresse en France ou estimez votre classe en 2 minutes avec notre simulateur.

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Source : ADEME · Observatoire DPE-Audit. Licence Etalab 2.0. Agrégat calculé sur l'ensemble des diagnostics enregistrés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.