France DPE
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Top 50 des villes au bâti le plus ancien

Classement des communes françaises où la proportion de logements construits avant 1948 est la plus élevée : un facteur clé du DPE.

Grenay (62) arrive en tête avec 57,8 % · Part construite avant 1948, selon les données France DPE issues de la base ADEME, recalculées quotidiennement.

Données ADEME · 14,8 M de DPE analysésMise à jour quotidienne

Le classement

  1. 1
    Grenay(62) · 2 545 DPE
    57,8 %
  2. 2
    Houdain(62) · 1 997 DPE
    53,6 %
  3. 3
    Haillicourt(62) · 1 221 DPE
    51,7 %
  4. 4
    Fouquieres-Les-Lens(62) · 1 703 DPE
    48,3 %
  5. 5
    Barlin(62) · 2 699 DPE
    46,1 %
  6. 6
    La Bourboule(63) · 847 DPE
    44,5 %
  7. 7
    Noeux-les-Mines(62) · 2 029 DPE
    42,9 %
  8. 8
    Jouy-en-Josas(78) · 2 667 DPE
    41,2 %
  9. 9
    Rochechouart(87) · 670 DPE
    40,3 %
  10. 10
    Mazingarbe(62) · 2 571 DPE
    39,9 %
  11. 11
    Bully-Les-Mines(62) · 3 903 DPE
    38,8 %
  12. 12
    Ille-sur-Têt(66) · 981 DPE
    38,0 %
  13. 13
    Les Vans(07) · 697 DPE
    37,3 %
  14. 14
    Villefranche-de-Rouergue(12) · 3 009 DPE
    37,1 %
  15. 15
    Sailly-Labourse(62) · 533 DPE
    37,0 %
  16. 16
    Divion(62) · 1 967 DPE
    37,0 %
  17. 17
    Abscon(59) · 1 083 DPE
    36,6 %
  18. 18
    Pecquencourt(59) · 1 909 DPE
    36,5 %
  19. 19
    Prades(66) · 1 448 DPE
    36,4 %
  20. 20
    Escaudain(59) · 2 460 DPE
    36,4 %
  21. 21
    Bruay La Buissiere(62) · 7 621 DPE
    35,6 %
  22. 22
    Sains-En-Gohelle(62) · 1 603 DPE
    35,6 %
  23. 23
    Barbezieux-Saint-Hilaire(16) · 1 292 DPE
    35,4 %
  24. 24
    Chambourcy(78) · 1 292 DPE
    35,3 %
  25. 25
    La Machine(58) · 644 DPE
    35,1 %
  26. 26
    Rambervillers(88) · 1 260 DPE
    34,9 %
  27. 27
    Valence-en-Poitou(86) · 700 DPE
    34,9 %
  28. 28
    Nay(64) · 772 DPE
    34,8 %
  29. 29
    Bellac(87) · 792 DPE
    34,6 %
  30. 30
    Néris-Les-Bains(03) · 507 DPE
    34,5 %
  31. 31
    Hersin-Coupigny(62) · 1 393 DPE
    34,5 %
  32. 32
    Sévérac d'Aveyron(12) · 558 DPE
    34,4 %
  33. 33
    Avord(18) · 953 DPE
    34,2 %
  34. 34
    Haveluy(59) · 969 DPE
    34,2 %
  35. 35
    Moutiers(73) · 1 268 DPE
    34,0 %
  36. 36
    Saint-Pol-sur-Ternoise(62) · 1 580 DPE
    33,8 %
  37. 37
    Ostricourt(59) · 1 385 DPE
    33,8 %
  38. 38
    Bédarieux(34) · 2 050 DPE
    33,7 %
  39. 39
    Meurchin(62) · 841 DPE
    33,7 %
  40. 40
    Wingles(62) · 2 382 DPE
    33,6 %
  41. 41
    Sainte-Marie-aux-Mines(68) · 843 DPE
    33,5 %
  42. 42
    Courcelles-lès-Lens(62) · 1 522 DPE
    33,4 %
  43. 43
    Capestang(34) · 574 DPE
    33,4 %
  44. 44
    Drocourt(62) · 693 DPE
    33,3 %
  45. 45
    Équihen-Plage(62) · 881 DPE
    33,3 %
  46. 46
    Magenta(51) · 557 DPE
    33,0 %
  47. 47
    Andrézieux-Bouthéon(42) · 2 278 DPE
    32,9 %
  48. 48
    Châtillon-Coligny(45) · 519 DPE
    32,6 %
  49. 49
    Salindres(30) · 717 DPE
    32,5 %
  50. 50
    Cauterets(65) · 1 502 DPE
    32,4 %

Comprendre ce classement

Ce classement met en avant les communes françaises où une grande part du parc immobilier est antérieur à 1948 : date charnière marquant la fin de la construction "traditionnelle" en pierre et brique massive avant l'arrivée du béton armé généralisé.

Pourquoi 1948 ?

L'année 1948 est utilisée par l'INSEE et l'ADEME comme rupture conventionnelle entre le bâti "ancien" et le bâti "moderne", pour plusieurs raisons :

  • Reconstruction d'après-guerre : la généralisation du béton armé, du parpaing creux, des fenêtres standardisées
  • Premières normes de construction : la loi sur la construction de 1948 fixe le cadre des logements modernes
  • Rupture thermique : avant 1948 = murs épais (40-60 cm pierre), pas d'isolation rapportée. Après = murs plus fins, performance variable

Les logements antérieurs à 1948 ne sont pas systématiquement énergivores : un mur en pierre de 50 cm bien orienté présente une inertie thermique excellente. Mais l'absence quasi-systématique d'isolation (combles, planchers, ouvrants) en fait des candidats prioritaires à la rénovation.

Impact sur le DPE

Le DPE 2021 (méthode 3CL) traite l'année de construction comme variable de calcul majeure pour estimer la performance des parois quand les données détaillées manquent. Les valeurs par défaut sont pessimistes pour le pré-1948 :

  • Murs : U ≈ 2.0 W/m²·K (vs 0.3 pour une ITE moderne)
  • Toiture : U ≈ 1.5 W/m²·K (vs 0.2 pour isolation 30 cm)
  • Vitrage : simple par défaut, U ≈ 5.0 W/m²·K (vs 1.1 pour double vitrage performant)

Conséquence : sans isolation rapportée, un logement pré-1948 finit fréquemment en classe E, F ou G.

Leviers de rénovation prioritaires

Pour un bâti ancien, l'ordre d'attaque optimal est :

  1. Isolation des combles (gain 1 classe, coût 30-60 €/m²)
  2. Remplacement des fenêtres (double vitrage performant ou triple vitrage)
  3. Isolation des murs : ITE si façade autorise, sinon ITI
  4. Remplacement du système de chauffage (PAC, chaudière biomasse, raccordement réseau de chaleur)
  5. Étanchéité à l'air et VMC (point souvent oublié, gros impact)

Questions fréquentes

Un logement ancien est-il forcément une passoire thermique ?

Non. Un logement en pierre bien isolé (combles + murs + fenêtres) peut atteindre la classe C ou D. L'avantage de la pierre massive est l'inertie thermique : restitution de chaleur lente en hiver, fraîcheur naturelle en été. Avec des travaux ciblés, un bâti pré-1948 rénové peut surclasser un appartement des années 70 sans isolation.

Peut-on isoler un bâtiment classé aux Monuments Historiques ?

Oui, mais avec contraintes. L'Architecte des Bâtiments de France (ABF) refuse l'ITE qui altère la façade. Solutions : ITI (intérieur, perte 5-15 cm de surface), isolation des combles et planchers, fenêtres en sur-vitrage discret. MaPrimeRénov' reste accessible avec un dispositif spécifique pour les biens patrimoniaux.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un logement ancien à vendre ?

Oui depuis avril 2023 si le DPE est classé F ou G, et depuis 2025 pour la classe E. L'audit énergétique réglementaire (2 scénarios chiffrés, durée 6 mois) doit être remis à l'acheteur à la signature du compromis. Coût : 500-1 200 €. Aucune obligation de réaliser les travaux.

Quelle est la classe DPE de votre logement ?

Consultez le DPE officiel d'une adresse en France ou estimez votre classe en 2 minutes avec notre simulateur.

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Source : ADEME · Observatoire DPE-Audit. Licence Etalab 2.0. Agrégat calculé sur l'ensemble des diagnostics enregistrés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.