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Top 50 des villes au bâti le plus ancien

Classement des communes françaises où la proportion de logements construits avant 1948 est la plus élevée — un facteur clé du DPE.

Données ADEME — 14,8 M de DPE analysésMise à jour quotidienne

Le classement

  1. 1
    Grenay(62) · 2 425 DPE
    57.5 %
  2. 2
    Haillicourt(62) · 1 168 DPE
    53.3 %
  3. 3
    Houdain(62) · 1 891 DPE
    52.7 %
  4. 4
    Fouquieres-Les-Lens(62) · 1 495 DPE
    50.0 %
  5. 5
    Barlin(62) · 2 627 DPE
    46.9 %
  6. 6
    La Bourboule(63) · 801 DPE
    46.6 %
  7. 7
    Noeux-Les-Mines(62) · 2 000 DPE
    42.5 %
  8. 8
    Jouy-En-Josas(78) · 2 587 DPE
    42.3 %
  9. 9
    Rochechouart(87) · 613 DPE
    41.1 %
  10. 10
    Mazingarbe(62) · 2 476 DPE
    40.5 %
  11. 11
    Divion(62) · 1 798 DPE
    38.8 %
  12. 12
    Villefranche-De-Rouergue(12) · 2 853 DPE
    38.6 %
  13. 13
    Sailly-Labourse(62) · 513 DPE
    38.2 %
  14. 14
    Dugny(93) · 2 385 DPE
    37.9 %
  15. 15
    Ille-Sur-Têt(66) · 911 DPE
    37.8 %
  16. 16
    Escaudain(59) · 2 370 DPE
    37.6 %
  17. 17
    Abscon(59) · 1 018 DPE
    37.5 %
  18. 18
    Chambourcy(78) · 1 213 DPE
    37.3 %
  19. 19
    Les Vans(07) · 654 DPE
    37.2 %
  20. 20
    Pecquencourt(59) · 1 784 DPE
    36.9 %
  21. 21
    Prades(66) · 1 345 DPE
    36.6 %
  22. 22
    Bruay La Buissiere(62) · 7 046 DPE
    35.9 %
  23. 23
    Bully-Les-Mines(62) · 3 588 DPE
    35.8 %
  24. 24
    La Machine(58) · 599 DPE
    35.7 %
  25. 25
    Wingles(62) · 2 187 DPE
    35.5 %
  26. 26
    Barbezieux-Saint-Hilaire(16) · 1 196 DPE
    35.4 %
  27. 27
    Équihen-Plage(62) · 823 DPE
    35.4 %
  28. 28
    Hersin-Coupigny(62) · 1 319 DPE
    35.4 %
  29. 29
    Andrézieux-Bouthéon(42) · 2 116 DPE
    35.3 %
  30. 30
    Bellac(87) · 741 DPE
    35.2 %
  31. 31
    Moutiers(73) · 1 213 DPE
    35.2 %
  32. 32
    Sévérac D'aveyron(12) · 514 DPE
    35.2 %
  33. 33
    Drocourt(62) · 635 DPE
    35.1 %
  34. 34
    Haveluy(59) · 943 DPE
    35.1 %
  35. 35
    Ostricourt(59) · 1 253 DPE
    35.0 %
  36. 36
    Rambervillers(88) · 1 149 DPE
    35.0 %
  37. 37
    Avord(18) · 930 DPE
    34.8 %
  38. 38
    Mont-Dore(63) · 891 DPE
    34.8 %
  39. 39
    Courcelles-Lès-Lens(62) · 1 464 DPE
    34.6 %
  40. 40
    Capestang(34) · 539 DPE
    34.5 %
  41. 41
    Sains-En-Gohelle(62) · 1 517 DPE
    34.5 %
  42. 42
    Saint-Pol-Sur-Ternoise(62) · 1 515 DPE
    34.4 %
  43. 43
    Valence-En-Poitou(86) · 652 DPE
    34.2 %
  44. 44
    Nay(64) · 731 DPE
    34.1 %
  45. 45
    Magenta(51) · 536 DPE
    34.0 %
  46. 46
    Salindres(30) · 682 DPE
    34.0 %
  47. 47
    Sainte-Marie-Aux-Mines(68) · 784 DPE
    33.7 %
  48. 48
    Bédarieux(34) · 1 926 DPE
    33.5 %
  49. 49
    Cauterets(65) · 1 350 DPE
    33.4 %
  50. 50
    Wallers(59) · 1 212 DPE
    33.4 %

Comprendre ce classement

Ce classement met en avant les communes françaises où une grande part du parc immobilier est antérieur à 1948 — date charnière marquant la fin de la construction "traditionnelle" en pierre et brique massive avant l'arrivée du béton armé généralisé.

Pourquoi 1948 ?

L'année 1948 est utilisée par l'INSEE et l'ADEME comme rupture conventionnelle entre le bâti "ancien" et le bâti "moderne", pour plusieurs raisons :

  • Reconstruction d'après-guerre : la généralisation du béton armé, du parpaing creux, des fenêtres standardisées
  • Premières normes de construction : la loi sur la construction de 1948 fixe le cadre des logements modernes
  • Rupture thermique : avant 1948 = murs épais (40-60 cm pierre), pas d'isolation rapportée. Après = murs plus fins, performance variable

Les logements antérieurs à 1948 ne sont pas systématiquement énergivores : un mur en pierre de 50 cm bien orienté présente une inertie thermique excellente. Mais l'absence quasi-systématique d'isolation (combles, planchers, ouvrants) en fait des candidats prioritaires à la rénovation.

Impact sur le DPE

Le DPE 2021 (méthode 3CL) traite l'année de construction comme variable de calcul majeure pour estimer la performance des parois quand les données détaillées manquent. Les valeurs par défaut sont pessimistes pour le pré-1948 :

  • Murs : U ≈ 2.0 W/m²·K (vs 0.3 pour une ITE moderne)
  • Toiture : U ≈ 1.5 W/m²·K (vs 0.2 pour isolation 30 cm)
  • Vitrage : simple par défaut, U ≈ 5.0 W/m²·K (vs 1.1 pour double vitrage performant)

Conséquence : sans isolation rapportée, un logement pré-1948 finit fréquemment en classe E, F ou G.

Leviers de rénovation prioritaires

Pour un bâti ancien, l'ordre d'attaque optimal est :

  1. Isolation des combles (gain 1 classe, coût 30-60 €/m²)
  2. Remplacement des fenêtres (double vitrage performant ou triple vitrage)
  3. Isolation des murs : ITE si façade autorise, sinon ITI
  4. Remplacement du système de chauffage (PAC, chaudière biomasse, raccordement réseau de chaleur)
  5. Étanchéité à l'air et VMC (point souvent oublié, gros impact)

Questions fréquentes

Un logement ancien est-il forcément une passoire thermique ?

Non. Un logement en pierre bien isolé (combles + murs + fenêtres) peut atteindre la classe C ou D. L'avantage de la pierre massive est l'inertie thermique : restitution de chaleur lente en hiver, fraîcheur naturelle en été. Avec des travaux ciblés, un bâti pré-1948 rénové peut surclasser un appartement des années 70 sans isolation.

Peut-on isoler un bâtiment classé aux Monuments Historiques ?

Oui, mais avec contraintes. L'Architecte des Bâtiments de France (ABF) refuse l'ITE qui altère la façade. Solutions : ITI (intérieur, perte 5-15 cm de surface), isolation des combles et planchers, fenêtres en sur-vitrage discret. MaPrimeRénov' reste accessible avec un dispositif spécifique pour les biens patrimoniaux.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un logement ancien à vendre ?

Oui depuis avril 2023 si le DPE est classé F ou G, et depuis 2025 pour la classe E. L'audit énergétique réglementaire (2 scénarios chiffrés, durée 6 mois) doit être remis à l'acheteur à la signature du compromis. Coût : 500-1 200 €. Aucune obligation de réaliser les travaux.

Quelle est la classe DPE de votre logement ?

Consultez le DPE officiel d'une adresse en France ou estimez votre classe en 2 minutes avec notre simulateur.

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Source : ADEME — Observatoire DPE-Audit. Licence Etalab 2.0. Agrégat calculé sur l'ensemble des diagnostics enregistrés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.