Gironde (33)
Loyer à Cestas
Loyer de référence au m² à Cestas, charges comprises, par type de bien : la « carte des loyers » officielle (ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024), croisée avec les prix de vente réels (DVF) pour le rendement locatif.
Louer à Cestas : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,8 €/m² | 11,8 €/m² à 18,5 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T1-T2 | 17,2 €/m² | 14,1 €/m² à 21,1 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² à 14,5 €/m² | 3,5 % |
| Maison | 14,0 €/m² | 11,0 €/m² à 17,9 €/m² | 4,4 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
DPE et location à Cestas
Un DPE en cours de validité est obligatoire pour mettre en location. Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et résilience). Avant de louer, vérifiez l'étiquette du bien.
Le parc de logements à Cestas
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 2,6 % de logements vacants, le marché de Cestas est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Questions fréquentes : loyers à Cestas
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