Socotec Diagnostic (socotec Diagnostic)

Socotec Diagnostic (socotec Diagnostic) : cabinet de diagnostics immobiliers

Socotec Diagnostic (socotec Diagnostic) est un groupe national de diagnostic immobilier de diagnostics immobiliers basé à Avesnes-Les-Bapaume, qui regroupe 107 diagnostiqueurs certifiés intervenant dans 23 départements. Chaque diagnostiqueur du cabinet est certifié par un organisme accrédité COFRAC pour ses prestations : DPE, audit énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité ou termites.

Cabinet ou diagnostiqueur indépendant : que choisir ?

Un cabinet mutualise plusieurs diagnostiqueurs : pratique pour obtenir un rendez-vous rapide, couvrir plusieurs départements ou regrouper tous les diagnostics d'une vente (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP) en une seule intervention. Quel que soit le professionnel retenu, comparez 2 à 3 devis : les écarts de prix atteignent souvent 30 % pour une même prestation.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier est un professionnel agréé qui réalise les diagnostics réglementaires obligatoires lors d'une vente ou d'une location. Pour exercer, il doit être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation) et inscrit à l'annuaire officiel du Ministère (DIN). La certification est valable 7 ans et doit être renouvelée après examen. Une assurance responsabilité civile professionnelle est également exigée.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), prévu à l'article L. 271-4 du CCH, regroupe selon le bien : le DPE (toujours), l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), les termites (zones réglementées) et l'ERP (état des risques). Pour la location, le DPE et l'ERP sont systématiques, les autres dépendent du bien et de la zone.

Le DPE est-il vraiment opposable ?

Oui, depuis la loi ELAN et son décret d'application au 1^er juillet 2021. Un acquéreur ou locataire constatant une erreur sur le DPE peut demander des dommages et intérêts au vendeur ou bailleur, qui peut ensuite se retourner contre le diagnostiqueur si la faute est avérée. C'est pourquoi le choix d'un professionnel certifié et assuré est important.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE classe le logement de A à G et indique sa performance énergétique à un instant T. L'audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre les classes B ou C, avec une estimation des aides (Décret audit énergétique, n°2022-510 du 8 avril 2022). L'audit est obligatoire à la vente pour les passoires énergétiques F et G, et depuis janvier 2025 pour les logements classés E.

Combien de temps reste valable un DPE ?

Le DPE est valable 10 ansà compter de sa réalisation. Attention : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2017, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Pour les autres prestations, comptez 3 ans (gaz et électricité à la vente) ou 6 ans (à la location), 6 mois pour l'ERP et le diagnostic termites.

Pour aller plus loin

Prestations proposées par Socotec Diagnostic (socotec Diagnostic)

• Amiante
• Amiante (missions spécifiques / bâtiments complexes)
• DPE (immeuble / bâtiment tertiaire)
• DPE (logement individuel)
• Électricité
• Gaz

Zones d'intervention

• Diagnostiqueurs du département 04
• Diagnostiqueurs du département 06
• Diagnostiqueurs du département 13
• Diagnostiqueurs du département 15
• Diagnostiqueurs du département 27
• Diagnostiqueurs du département 33
• Diagnostiqueurs du département 34
• Diagnostiqueurs du département 38

Comprendre le DPE

• Classe DPE (de A à G)
• Étiquette énergie
• Passoire thermique (F & G)
• Audit énergétique
• DPE collectif (copropriété)
• Tout le glossaire du DPE