Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Aulnay-sous-Bois, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 308 ventesFiabilité
3 228 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 151 et 4 111 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +8.6%
3 ans
▼ -7.7%
Depuis 2021
▼ -2.9%
vs Seine-Saint-Denis
-19%
vs France
-1%
Bien de 52 m²
≈ 168 000 €
Activité du marché
~262 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 333 €
T2
3 653 €
T3
3 017 €
T4
1 994 €
T5+
1 840 €
Maisons1 757 ventesFiabilité
3 832 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 170 et 4 687 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.2%
3 ans
▼ -6.3%
Depuis 2021
▼ -4.2%
vs Seine-Saint-Denis
-6%
vs France
+79%
Bien de 80 m²
≈ 307 000 €
Activité du marché
~351 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 718 €
T2
5 187 €
T3
4 388 €
T4
3 768 €
T5+
3 380 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 80 m²
A
600 €
B
1 080 €
C
1 740 €
D
2 580 €
E
3 480 €
F
4 500 €
G
5 640 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Aulnay-sous-Bois
Rues les plus chères
Avenue Coullemont4 862 €
Rue Arthur Chevalier4 822 €
Avenue du Quatorze Juillet4 696 €
Avenue de l Aulnaysienne4 545 €
Route de Bondy4 522 €
Rues les moins chères
Allée des Roseaux1 625 €
Rue Ambourget1 813 €
Rue du Moulin de la Ville1 845 €
Rue des Aulnes1 907 €
Allée du Professeur Monod1 911 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Aulnay-sous-Bois.
Performance énergétique et prix
10.9 % des 13 554 logements diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Aulnay-sous-Bois est de 3 228 €/m² pour un appartement et 3 832 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois a évolué de +8.6 % sur un an et de -7.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Aulnay-sous-Bois par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois est 1 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Aulnay-sous-Bois ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Aulnay-sous-Bois ?
Pour un logement de 80 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 600 € (étiquette A) à 5 640 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 900 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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