Loiret (45)
Prix immobilier à Baule
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Baule, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Baule
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 93 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Baule
- Rue Maison Neuve2 755 €
- Rue du Fourneau2 666 €
- Rue des Larris2 448 €
- Impasse des Tonnelles2 355 €
- Rue Beppo de Massimi2 341 €
- Rue des Bourettes1 126 €
- Rue de la Liberation1 168 €
- Saintry1 253 €
- Rue du Petit Chasseur1 395 €
- Rue des Bernets1 431 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 53 rues couvertes à Baule.
Voir toutes les rues analysées à Baule (53)
- Chemin de la Bruere · 1 974 €/m²
- Chemin des Meuniers · 1 849 €/m²
- Chemin Vert du Blenois · 2 152 €/m²
- Impasse de Preau · 1 701 €/m²
- Impasse des Tonnelles · 2 355 €/m²
- Impasse du Minotier · 2 317 €/m²
- Route d Aunay · 2 051 €/m²
- Route d Orleans · 1 634 €/m²
- Route de Baule · 1 920 €/m²
- Route de la Bretagne · 1 812 €/m²
- Route de la Nivelle · 1 857 €/m²
- Rue Abbe Pasty · 1 785 €/m²
- Rue Beppo de Massimi · 2 341 €/m²
- Rue d Orleans · 1 635 €/m²
- Rue de Basmont · 1 776 €/m²
- Rue de Blois · 1 953 €/m²
- Rue de la Barre · 1 789 €/m²
- Rue de la Gare · 1 897 €/m²
- Rue de la Liberation · 1 168 €/m²
- Rue de Preau · 1 766 €/m²
- Rue de Sainte Barbe · 2 025 €/m²
- Rue de St Hilaire · 1 990 €/m²
- Rue de Valaison · 2 175 €/m²
- Rue de Voisinas · 1 444 €/m²
- Rue des Bernets · 1 431 €/m²
- Rue des Bourettes · 1 126 €/m²
- Rue des Chenevieres · 2 268 €/m²
- Rue des Chevrefeuilles · 1 867 €/m²
- Rue des Cordeliers · 1 681 €/m²
- Rue des Dahlias · 2 045 €/m²
- Rue des Genets · 2 102 €/m²
- Rue des Glaieuls · 2 103 €/m²
- Rue des Larris · 2 448 €/m²
- Rue des Mauves · 1 757 €/m²
- Rue des Millecents · 2 146 €/m²
- Rue des Plesses · 2 277 €/m²
- Rue des Vignes · 2 112 €/m²
- Rue du 8 Mai 1945 · 1 800 €/m²
- Rue du Bourg · 1 879 €/m²
- Rue du Chp d Amour · 2 125 €/m²
- Rue du Fourneau · 2 666 €/m²
- Rue du Gen de Gaulle · 1 706 €/m²
- Rue du Magasin · 1 860 €/m²
- Rue du Petit Chasseur · 1 395 €/m²
- Rue Francois Gaumet · 1 470 €/m²
- Rue Georges Brassens · 1 809 €/m²
- Rue Jean Bordier · 1 610 €/m²
- Rue Jean Bouguereau · 2 169 €/m²
- Rue Jean Moulin · 1 756 €/m²
- Rue Maison Neuve · 2 755 €/m²
- Rue Porte d Amont · 1 569 €/m²
- Saintry · 1 253 €/m²
- Villemars · 1 857 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Baule : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 10,5 €/m² | 9,0 €/m² à 12,2 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² à 14,6 €/m² | 8,1 % |
| Appartement T3 et plus | 8,4 €/m² | 7,1 €/m² à 9,9 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,4 €/m² à 11,3 €/m² | 5,7 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Baule
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché de Baule est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Baule, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
10.6 % des 2 743 logements diagnostiqués à Baule sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Baule
Quel est le prix au m² à Baule ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Baule ?
L'immobilier est-il cher à Baule par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Baule ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Baule ?
Quel est le loyer au m² à Baule ?
Le marché immobilier de Baule est-il actif ?
Vous vendez un bien à Baule ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.