Gironde (33)
Prix immobilier à Bazas
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Bazas, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Bazas
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 99 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Bazas
- Chemin de Chasie2 600 €
- Cours Gambetta2 264 €
- Avenue Henriette Mercier1 920 €
- Place de la Cathedrale1 800 €
- Toumilot1 758 €
- Rue Bragous757 €
- Cours du Mal Foch1 315 €
- Rue St Antoine1 431 €
- Rue Taillade1 616 €
- Ham de Chaulet1 712 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 10 rues couvertes à Bazas.
Voir toutes les rues analysées à Bazas (10)
- Avenue Henriette Mercier · 1 920 €/m²
- Chemin de Chasie · 2 600 €/m²
- Cours du Mal Foch · 1 315 €/m²
- Cours Gambetta · 2 264 €/m²
- Ham de Chaulet · 1 712 €/m²
- Place de la Cathedrale · 1 800 €/m²
- Rue Bragous · 757 €/m²
- Rue St Antoine · 1 431 €/m²
- Rue Taillade · 1 616 €/m²
- Toumilot · 1 758 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Bazas : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² à 12,0 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² à 15,8 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T3 et plus | 8,6 €/m² | 6,9 €/m² à 10,9 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² à 11,7 €/m² | 5,7 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Bazas
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 11,6 % de logements vacants, le marché de Bazas est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Bazas, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
5.7 % des 1 604 logements diagnostiqués à Bazas sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Bazas
Quel est le prix au m² à Bazas ?
L'immobilier est-il cher à Bazas par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Bazas ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Bazas ?
Quel est le loyer au m² à Bazas ?
Le marché immobilier de Bazas est-il actif ?
Vous vendez un bien à Bazas ?
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