Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Bois-Le-Roi, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Bois-Le-Roi
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements87 ventesFiabilité
3 676 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 882 et 4 258 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.8%
3 ans
▲ +1.7%
Depuis 2021
▲ +19.2%
vs Seine-et-Marne
+11%
vs France
+13%
Bien de 45 m²
≈ 165 000 €
Activité du marché
~17 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 934 €
T2
3 798 €
T3
3 090 €
T4
2 357 €
Maisons397 ventesFiabilité
3 985 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 247 et 4 661 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.1%
3 ans
▼ -13.3%
Depuis 2021
▲ +1.8%
vs Seine-et-Marne
+32%
vs France
+86%
Bien de 95 m²
≈ 379 000 €
Activité du marché
~79 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 722 €
T2
4 505 €
T3
4 273 €
T4
3 876 €
T5+
3 784 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 95 m²
A
710 €
B
1 280 €
C
2 070 €
D
3 060 €
E
4 130 €
F
5 340 €
G
6 700 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Bois-Le-Roi
Rues les plus chères
Avenue du Marechal Leclerc5 363 €
Rue du Puits Fleuri4 986 €
Rue Colinet4 571 €
Rue de la Croix de Vitry4 492 €
Rue des Fosses Rouges4 490 €
Rues les moins chères
Lot le Hameau2 300 €
Rue Omer Tan2 897 €
Rue des Soupirs2 981 €
Le Moulin A Vent3 009 €
Rue Georges Clemenceau3 104 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 31 rues couvertes à Bois-Le-Roi.
Performance énergétique et prix
22 % des 1 321 logements diagnostiqués à Bois-Le-Roi sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Bois-Le-Roi est de 3 676 €/m² pour un appartement et 3 985 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bois-Le-Roi ?
Le prix médian au m² à Bois-Le-Roi a évolué de +5.8 % sur un an et de +1.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Bois-Le-Roi par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Bois-Le-Roi est 13 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Bois-Le-Roi ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Bois-Le-Roi ?
Pour un logement de 95 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 710 € (étiquette A) à 6 700 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 630 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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