Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Cepet, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Cepet
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements387 ventesFiabilité
2 317 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 085 et 2 569 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.3%
3 ans
▲ +3.2%
Depuis 2021
▲ +11.6%
vs Haute-Garonne
-21%
vs France
-29%
Bien de 47 m²
≈ 109 000 €
Activité du marché
~77 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 515 €
T2
2 373 €
T3
2 241 €
T4
2 228 €
Maisons949 ventesFiabilité
2 678 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 286 et 3 066 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4%
3 ans
▼ -7.9%
Depuis 2021
▼ -2%
vs Haute-Garonne
-4%
vs France
+25%
Bien de 97 m²
≈ 260 000 €
Activité du marché
~190 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 897 €
T2
2 635 €
T3
2 619 €
T4
2 793 €
T5+
2 580 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 97 m²
A
730 €
B
1 310 €
C
2 110 €
D
3 130 €
E
4 220 €
F
5 460 €
G
6 840 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Cepet
Rues les plus chères
Rue des Pins3 297 €
Allée du General Baville3 185 €
Route de Fronton3 183 €
Rue des Juillasses3 173 €
Route des Hebrails3 104 €
Rues les moins chères
Rue de la Negrette1 320 €
Rue Pierre Contrasty1 416 €
Rue du 8 Mai 19451 454 €
Avenue Adrien Escudier1 562 €
Avenue de Villaudric1 723 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Cepet.
Performance énergétique et prix
4.5 % des 3 253 logements diagnostiqués à Cepet sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Cepet est de 2 317 €/m² pour un appartement et 2 678 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cepet ?
Le prix médian au m² à Cepet a évolué de +1.3 % sur un an et de +3.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Cepet par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Cepet est 29 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Cepet ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Cepet ?
Pour un logement de 97 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 730 € (étiquette A) à 6 840 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 730 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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