Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Clapiers, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Clapiers
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements221 ventesFiabilité
3 869 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 493 et 4 147 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1%
3 ans
▼ -2.4%
Depuis 2021
▲ +4.5%
vs Hérault
+16%
vs France
+19%
Bien de 60 m²
≈ 232 000 €
Activité du marché
~44 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 880 €
T2
3 822 €
T3
3 923 €
T4
3 782 €
Maisons399 ventesFiabilité
4 047 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 466 et 4 526 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.3%
3 ans
▼ -4.4%
Depuis 2021
▲ +1.9%
vs Hérault
+39%
vs France
+89%
Bien de 100 m²
≈ 405 000 €
Activité du marché
~80 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 921 €
T3
4 133 €
T4
4 120 €
T5+
3 990 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 100 m²
A
750 €
B
1 350 €
C
2 180 €
D
3 220 €
E
4 350 €
F
5 620 €
G
7 050 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Clapiers
Rues les plus chères
Rue Jean Pierre Chabrol4 605 €
Plan de la Garrigue4 473 €
Rue Francois Dezeuze4 436 €
Rue du Chateau4 415 €
Rue de l Autan4 318 €
Rues les moins chères
Rue des Chenes Verts2 703 €
Rue du Romarin2 850 €
Rue de la Syrah3 212 €
Esp Francois Mitterrand3 242 €
Rue de la Cantonade3 357 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 38 rues couvertes à Clapiers.
Performance énergétique et prix
1 % des 1 754 logements diagnostiqués à Clapiers sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Clapiers est de 3 869 €/m² pour un appartement et 4 047 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Clapiers ?
Le prix médian au m² à Clapiers a évolué de -1 % sur un an et de -2.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Clapiers par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Clapiers est 19 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Clapiers ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Clapiers ?
Pour un logement de 100 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 750 € (étiquette A) à 7 050 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 870 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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