Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Coarraze, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Coarraze
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements136 ventesFiabilité
1 683 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 310 et 2 167 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -5.7%
3 ans
▲ +13.2%
Depuis 2021
▲ +27.7%
vs Pyrénées-Atlantiques
-49%
vs France
-48%
Bien de 58 m²
≈ 98 000 €
Activité du marché
~27 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 878 €
T2
1 973 €
T3
1 539 €
T4
1 426 €
T5+
1 582 €
Maisons716 ventesFiabilité
1 866 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 383 et 2 286 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.9%
3 ans
▲ +2.7%
Depuis 2021
▲ +17%
vs Pyrénées-Atlantiques
-21%
vs France
-13%
Bien de 107 m²
≈ 200 000 €
Activité du marché
~143 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 914 €
T2
2 011 €
T3
1 958 €
T4
1 918 €
T5+
1 763 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 107 m²
A
800 €
B
1 440 €
C
2 330 €
D
3 450 €
E
4 650 €
F
6 020 €
G
7 540 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Coarraze
Rues les plus chères
Rue Saint Roch Est2 853 €
Allée Larrousse2 735 €
Lot le Parc des Asphodeles2 683 €
Rue du Gabizos2 577 €
Rue d Ossau2 364 €
Rues les moins chères
Avenue de la Gare1 070 €
Rue des Pyrenees1 166 €
Route du Soulor1 169 €
Rue du Beez1 183 €
Rue Raymond Arnaud1 250 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 56 rues couvertes à Coarraze.
Performance énergétique et prix
10.7 % des 2 244 logements diagnostiqués à Coarraze sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Coarraze est de 1 683 €/m² pour un appartement et 1 866 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Coarraze ?
Le prix médian au m² à Coarraze a évolué de -5.7 % sur un an et de +13.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Coarraze par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Coarraze est 48 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Coarraze ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Coarraze ?
Pour un logement de 107 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 800 € (étiquette A) à 7 540 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 5 210 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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