Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Cognin, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Cognin
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements382 ventesFiabilité
2 843 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 120 et 3 582 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.8%
3 ans
▼ -3.9%
Depuis 2021
▼ -6%
vs Savoie
-20%
vs France
-13%
Bien de 67 m²
≈ 190 000 €
Activité du marché
~76 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 761 €
T2
3 488 €
T3
2 899 €
T4
2 427 €
T5+
2 250 €
Maisons216 ventesFiabilité
3 445 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 875 et 4 112 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.1%
3 ans
▲ +2.6%
Depuis 2021
▲ +4%
vs Savoie
+10%
vs France
+61%
Bien de 100 m²
≈ 344 000 €
Activité du marché
~43 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 892 €
T3
3 292 €
T4
3 789 €
T5+
3 392 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
A
500 €
B
900 €
C
1 460 €
D
2 160 €
E
2 910 €
F
3 770 €
G
4 720 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Cognin
Rues les plus chères
Les Bisettes4 532 €
Route de la Desertaz4 000 €
Chemin de Saint Claude3 927 €
Rue des Criquets3 807 €
Allée des Hauts Pres3 794 €
Rues les moins chères
Route de Lyon1 416 €
Rue de la Forgerie2 049 €
Rue de l Epine2 051 €
Route de Chartreuse2 391 €
Rue du Mont Charvet2 407 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 30 rues couvertes à Cognin.
Performance énergétique et prix
9.1 % des 2 591 logements diagnostiqués à Cognin sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Cognin est de 2 843 €/m² pour un appartement et 3 445 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cognin ?
Le prix médian au m² à Cognin a évolué de -1.8 % sur un an et de -3.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Cognin par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Cognin est 13 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Cognin ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Cognin ?
Pour un logement de 67 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 720 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 260 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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