Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Combs-la-Ville
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Combs-la-Ville, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Combs-la-Ville
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 89 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Combs-la-Ville
- Rue Marceau4 920 €
- Rue Jules Ferry4 711 €
- Rue de la Clairiere4 444 €
- Allée des Geraniums4 426 €
- Avenue Anatole France4 216 €
- Résidence Francois Couperin2 048 €
- Allée Nicolas Fouquet2 075 €
- Rue des Carneaux2 204 €
- Rue des Acacias2 250 €
- Allée Chantal Rabutin2 279 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Combs-la-Ville.
Voir toutes les rues analysées à Combs-la-Ville (80)
- Allée Chantal Rabutin · 2 279 €/m²
- Allée de la Framboisiere · 3 513 €/m²
- Allée des Bergeronnettes · 3 111 €/m²
- Allée des Chardonnerets · 3 080 €/m²
- Allée des Geraniums · 4 426 €/m²
- Allée des Hirondelles · 2 904 €/m²
- Allée des Maraichers · 3 870 €/m²
- Allée des Peupliers · 3 474 €/m²
- Allée des Roses · 3 790 €/m²
- Allée des Rossignols · 3 214 €/m²
- Allée des Tulipes · 3 865 €/m²
- Allée du Bel Air · 3 392 €/m²
- Allée du Cormier · 3 021 €/m²
- Allée du Parc Menchy · 3 024 €/m²
- Allée du Petit Chene · 3 954 €/m²
- Allée Francois Villon · 3 375 €/m²
- Allée Nicolas Fouquet · 2 075 €/m²
- Avenue Anatole France · 4 216 €/m²
- Avenue de la Republique · 3 484 €/m²
- Avenue de Quincy · 3 729 €/m²
- Avenue du Marechal Foch · 3 090 €/m²
- Avenue Lamartine · 4 198 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 3 073 €/m²
- Place de L'an 2000 · 3 052 €/m²
- Place de la Fresnaye · 3 015 €/m²
- Résidence Francois Couperin · 2 048 €/m²
- Rue Aristide Briand · 3 658 €/m²
- Rue Claude Debussy · 3 197 €/m²
- Rue Claude Monet · 2 918 €/m²
- Rue D'andromede · 2 558 €/m²
- Rue Danielle Casanova · 2 506 €/m²
- Rue de L'yerres · 3 616 €/m²
- Rue de la Bouillonne · 3 758 €/m²
- Rue de la Clairiere · 4 444 €/m²
- Rue de la Cristallerie · 3 495 €/m²
- Rue de la Folle Avoine · 3 480 €/m²
- Rue de la Grande Ferme · 2 359 €/m²
- Rue de la Herse · 3 662 €/m²
- Rue de la Polynesie · 2 621 €/m²
- Rue de la Therouanne · 3 311 €/m²
- Rue de Lieusaint · 3 437 €/m²
- Rue de Varennes · 3 635 €/m²
- Rue de Vaux la Reine · 3 592 €/m²
- Rue des Acacias · 2 250 €/m²
- Rue des Andains · 3 608 €/m²
- Rue des Bergeries · 3 183 €/m²
- Rue des Brandons · 3 363 €/m²
- Rue des Carneaux · 2 204 €/m²
- Rue des Ecoles · 3 365 €/m²
- Rue des Foins · 3 243 €/m²
- Rue des Lievres · 3 668 €/m²
- Rue des Semailles · 3 375 €/m²
- Rue des Villottes · 3 380 €/m²
- Rue du Bois des Limosins · 3 290 €/m²
- Rue du Bois L'eveque · 2 901 €/m²
- Rue du Chene · 3 097 €/m²
- Rue du Detourage · 3 506 €/m²
- Rue du Haut de la Couture · 3 922 €/m²
- Rue du Haut du Breuil · 3 511 €/m²
- Rue du Loing · 2 849 €/m²
- Rue Erik Satie · 2 957 €/m²
- Rue Francois Mitterrand · 3 002 €/m²
- Rue Galilee · 2 417 €/m²
- Rue Gallieni · 3 614 €/m²
- Rue Gambetta · 3 531 €/m²
- Rue Georges Brassens · 3 272 €/m²
- Rue Georges Pompidou · 3 603 €/m²
- Rue Gustave Courbet · 3 057 €/m²
- Rue Hector Berlioz · 2 727 €/m²
- Rue Jacques Chaban-Delmas · 3 285 €/m²
- Rue Jules Ferry · 4 711 €/m²
- Rue Louise Michel · 3 388 €/m²
- Rue Marceau · 4 920 €/m²
- Rue Maurice Couve de Murville · 3 552 €/m²
- Rue Nicolas Copernic · 2 731 €/m²
- Rue Pierre Brossolette · 2 383 €/m²
- Rue Sermonoise · 3 125 €/m²
- Rue Serpentine · 3 020 €/m²
- Rue Sommeville · 2 655 €/m²
- Rue Therese Delapierre · 3 003 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Combs-la-Ville : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,2 €/m² | 15,1 €/m² à 19,5 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 20,3 €/m² | 17,9 €/m² à 23,1 €/m² | 8,4 % |
| Appartement T3 et plus | 14,5 €/m² | 12,8 €/m² à 16,4 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 14,2 €/m² | 11,4 €/m² à 17,8 €/m² | 5,2 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Combs-la-Ville
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché de Combs-la-Ville est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Combs-la-Ville, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
6.5 % des 3 832 logements diagnostiqués à Combs-la-Ville sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Combs-la-Ville ?
L'immobilier est-il cher à Combs-la-Ville par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Combs-la-Ville ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Combs-la-Ville ?
Quel est le loyer au m² à Combs-la-Ville ?
Le marché immobilier de Combs-la-Ville est-il actif ?
Vous vendez un bien à Combs-la-Ville ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.