Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ecouen, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Ecouen
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements216 ventesFiabilité
2 722 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 416 et 3 233 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -7.9%
3 ans
▼ -4.6%
Depuis 2021
▲ +2.7%
vs Val-d'Oise
-17%
vs France
-17%
Bien de 64 m²
≈ 174 000 €
Activité du marché
~43 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 838 €
T2
3 240 €
T3
2 694 €
T4
2 448 €
T5+
2 180 €
Maisons205 ventesFiabilité
3 776 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 250 et 4 375 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -8.9%
3 ans
▼ -10.8%
Depuis 2021
▲ +0.1%
vs Val-d'Oise
+2%
vs France
+76%
Bien de 91 m²
≈ 344 000 €
Activité du marché
~41 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
5 064 €
T3
4 014 €
T4
4 000 €
T5+
3 507 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 64 m²
A
480 €
B
860 €
C
1 390 €
D
2 060 €
E
2 780 €
F
3 600 €
G
4 510 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ecouen
Rues les plus chères
Rue du Mal Joffre4 610 €
Rue de la Resistance4 322 €
Rue Victor Hugo4 194 €
Rue de la Gare3 961 €
Rue Paul Cezanne3 861 €
Rues les moins chères
Rue des Hortensias2 240 €
Allée des Lilas2 279 €
Avenue de la Renaissance2 417 €
Allée des Connetables2 485 €
Allée de Diane2 617 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 26 rues couvertes à Ecouen.
Performance énergétique et prix
11.6 % des 1 291 logements diagnostiqués à Ecouen sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Ecouen est de 2 722 €/m² pour un appartement et 3 776 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ecouen ?
Le prix médian au m² à Ecouen a évolué de -7.9 % sur un an et de -4.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Ecouen par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Ecouen est 17 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ecouen ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ecouen ?
Pour un logement de 64 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 480 € (étiquette A) à 4 510 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 120 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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