Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fleury Merogis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Fleury Merogis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 185 ventesFiabilité
3 049 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 588 et 3 545 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.4%
3 ans
▼ -7.8%
Depuis 2021
▼ -4.5%
vs Essonne
+1%
vs France
-6%
Bien de 58 m²
≈ 177 000 €
Activité du marché
~237 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 513 €
T2
3 514 €
T3
3 000 €
T4
2 507 €
T5+
2 320 €
Maisons1 286 ventesFiabilité
3 619 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 115 et 4 277 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.7%
3 ans
▼ -8.1%
Depuis 2021
▼ -6.6%
vs Essonne
+3%
vs France
+69%
Bien de 89 m²
≈ 322 000 €
Activité du marché
~257 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 680 €
T2
5 039 €
T3
4 428 €
T4
3 750 €
T5+
3 298 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 89 m²
A
670 €
B
1 200 €
C
1 940 €
D
2 870 €
E
3 870 €
F
5 010 €
G
6 270 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fleury Merogis
Rues les plus chères
Rue Edouard Branly4 725 €
Rue du Docteur Vaillant4 236 €
Rue Pierre Curie4 228 €
Rue de Liers4 225 €
Avenue Pdt Salvador Allende4 178 €
Rues les moins chères
Rue Ethel et Julius Rosenberg1 824 €
Rue Maryse Bastie2 227 €
Rue des Fermes2 243 €
Rue Albert Camus2 297 €
Avenue de L'eperon2 304 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Fleury Merogis.
Performance énergétique et prix
5.2 % des 14 732 logements diagnostiqués à Fleury Merogis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Fleury Merogis est de 3 049 €/m² pour un appartement et 3 619 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fleury Merogis ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis a évolué de -1.4 % sur un an et de -7.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fleury Merogis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis est 6 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fleury Merogis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fleury Merogis ?
Pour un logement de 89 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 670 € (étiquette A) à 6 270 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 330 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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