Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fosses, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Fosses
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements351 ventesFiabilité
3 015 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 232 et 3 638 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +11.4%
3 ans
▲ +3.8%
Depuis 2021
▲ +7.8%
vs Val-d'Oise
-8%
vs France
-8%
Bien de 63 m²
≈ 190 000 €
Activité du marché
~70 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 818 €
T2
3 575 €
T3
2 857 €
T4
2 134 €
T5+
1 977 €
Maisons793 ventesFiabilité
3 012 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 588 et 3 604 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -9%
3 ans
▼ -8.7%
Depuis 2021
▼ -2.9%
vs Val-d'Oise
-19%
vs France
+41%
Bien de 88 m²
≈ 265 000 €
Activité du marché
~159 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 405 €
T2
3 923 €
T3
3 600 €
T4
3 094 €
T5+
2 734 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 88 m²
A
660 €
B
1 190 €
C
1 910 €
D
2 840 €
E
3 830 €
F
4 950 €
G
6 200 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fosses
Rues les plus chères
Rue Francois Mauriac5 650 €
Place Marie Marvingt4 214 €
Rue du Houx4 112 €
Rue des Anemones3 854 €
Rue Roger Salengro3 851 €
Rues les moins chères
Square les Chevrefeuille2 014 €
Square les Lierres2 026 €
Square les Clematites2 038 €
Square les Aubepines2 125 €
Square de la Chapelle2 216 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Fosses.
Performance énergétique et prix
5.4 % des 2 842 logements diagnostiqués à Fosses sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Fosses est de 3 015 €/m² pour un appartement et 3 012 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fosses ?
Le prix médian au m² à Fosses a évolué de +11.4 % sur un an et de +3.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fosses par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fosses est 8 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fosses ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fosses ?
Pour un logement de 88 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 660 € (étiquette A) à 6 200 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 290 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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