Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Garchizy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Garchizy
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements102 ventesFiabilité
893 €/m² médian
50 % des ventes entre 643 et 1 115 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +9.6%
3 ans
▲ +7%
Depuis 2021
▲ +46.1%
vs Nièvre
-9%
vs France
-73%
Bien de 58 m²
≈ 52 000 €
Activité du marché
~20 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 063 €
T3
1 019 €
T4
673 €
T5+
904 €
Maisons319 ventesFiabilité
1 265 €/m² médian
50 % des ventes entre 990 et 1 603 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +19.2%
3 ans
▼ -2.7%
Depuis 2021
▲ +9.7%
vs Nièvre
+26%
vs France
-41%
Bien de 83 m²
≈ 105 000 €
Activité du marché
~64 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 344 €
T3
1 164 €
T4
1 391 €
T5+
1 214 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 83 m²
A
620 €
B
1 120 €
C
1 810 €
D
2 680 €
E
3 610 €
F
4 670 €
G
5 850 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Garchizy
Rues les plus chères
Rue Pierre Gentilhomme1 705 €
Rue Youri Gagarine1 702 €
Rue Julian Grimau1 620 €
Rue Ambroise Croizat1 473 €
Quai de Loire1 454 €
Rues les moins chères
Rue de la Cite Unic620 €
Route de Nevers636 €
Rue du 4 Septembre824 €
Rue Louise Michel830 €
Rue Antonio Baltazar870 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 28 rues couvertes à Garchizy.
Performance énergétique et prix
8.8 % des 2 030 logements diagnostiqués à Garchizy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Garchizy est de 893 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Garchizy ?
Le prix médian au m² à Garchizy a évolué de +9.6 % sur un an et de +7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Garchizy par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Garchizy est 73 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Garchizy ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Garchizy ?
Pour un logement de 83 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 620 € (étiquette A) à 5 850 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 040 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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