Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Gemenos
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gemenos, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gemenos
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Le détail par code postal à Gemenos
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 13140 (13140) | 2 338 € | 3 091 € | 5 331 | 1,5 % |
| 13400 (13400) | 2 716 € | 4 437 € | 10 560 | 3,3 % |
| 13420 (13420) | 4 250 € | 5 440 € | 806 | 3,1 % |
Louer à Gemenos : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,9 €/m² | 13,0 €/m² à 22,0 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 18,8 €/m² | 14,9 €/m² à 23,9 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T3 et plus | 16,0 €/m² | 12,3 €/m² à 20,7 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 17,5 €/m² | 13,2 €/m² à 23,2 €/m² | 5,5 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Performance énergétique et prix
2.7 % des 16 697 logements diagnostiqués à Gemenos sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Gemenos
Quel est le loyer au m² à Gemenos ?
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