Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Gemenos
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gemenos, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Gemenos
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 117 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gemenos
- Le Grand Plantier6 824 €
- Les Negles6 540 €
- Route Nationale 3965 937 €
- Chemin Dit de Routelle5 705 €
- Chemin de la Republique5 680 €
- Lot les Negles4 311 €
- Avenue de Verdun4 545 €
- Rue Mal des Logis Planzol4 873 €
- Routelle5 124 €
- Chemin de Notre Dame5 488 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 12 rues couvertes à Gemenos.
Voir toutes les rues analysées à Gemenos (12)
- Avenue de la 1 Division Blindee · 5 595 €/m²
- Avenue de Verdun · 4 545 €/m²
- Boulevard des Allies · 5 505 €/m²
- Chemin de la Republique · 5 680 €/m²
- Chemin de Notre Dame · 5 488 €/m²
- Chemin Dit de Routelle · 5 705 €/m²
- Le Grand Plantier · 6 824 €/m²
- Les Negles · 6 540 €/m²
- Lot les Negles · 4 311 €/m²
- Routelle · 5 124 €/m²
- Route Nationale 396 · 5 937 €/m²
- Rue Mal des Logis Planzol · 4 873 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Gemenos : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,9 €/m² | 13,0 €/m² à 22,0 €/m² | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 18,8 €/m² | 14,9 €/m² à 23,9 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T3 et plus | 16,0 €/m² | 12,3 €/m² à 20,7 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 17,5 €/m² | 13,2 €/m² à 23,2 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Gemenos
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Gemenos, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
3.3 % des 824 logements diagnostiqués à Gemenos sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Gemenos
Quel est le prix au m² à Gemenos ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gemenos ?
L'immobilier est-il cher à Gemenos par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gemenos ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gemenos ?
Quel est le loyer au m² à Gemenos ?
Le marché immobilier de Gemenos est-il actif ?
Vous vendez un bien à Gemenos ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.