Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Genas, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Genas
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements209 ventesFiabilité
4 433 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 661 et 4 992 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -13.6%
3 ans
▼ -22.2%
Depuis 2021
▼ -13.3%
vs Rhône
+14%
vs France
+36%
Bien de 63 m²
≈ 279 000 €
Activité du marché
~42 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 172 €
T2
4 399 €
T3
4 383 €
T4
4 626 €
T5+
3 806 €
Maisons369 ventesFiabilité
4 594 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 047 et 5 229 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.5%
3 ans
▼ -6.5%
Depuis 2021
▼ -1%
vs Rhône
+23%
vs France
+114%
Bien de 105 m²
≈ 482 000 €
Activité du marché
~74 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
5 080 €
T4
4 948 €
T5+
4 462 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 105 m²
A
790 €
B
1 420 €
C
2 280 €
D
3 390 €
E
4 570 €
F
5 910 €
G
7 400 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Genas
Rues les plus chères
Rue Doc Rene Leriche6 364 €
Rue de la Liberte5 351 €
Rue de l Egalite5 289 €
Rue Curie5 183 €
Rue du 11 Novembre5 135 €
Rues les moins chères
Rue Gambetta3 468 €
Rue Lamartine3 604 €
Rue Pasteur3 732 €
Rue de la Fraternite4 107 €
Rue Victor Hugo4 125 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 25 rues couvertes à Genas.
Performance énergétique et prix
6.9 % des 1 643 logements diagnostiqués à Genas sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Genas est de 4 433 €/m² pour un appartement et 4 594 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Genas ?
Le prix médian au m² à Genas a évolué de -13.6 % sur un an et de -22.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Genas par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Genas est 36 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Genas ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Genas ?
Pour un logement de 105 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 790 € (étiquette A) à 7 400 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 5 120 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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