Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gignac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gignac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements93 ventesFiabilité
2 051 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 547 et 2 574 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.2%
3 ans
▲ +19.7%
Depuis 2021
▲ +38%
vs Hérault
-38%
vs France
-37%
Bien de 59 m²
≈ 121 000 €
Activité du marché
~19 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 051 €
T2
2 070 €
T3
2 018 €
T4
2 261 €
T5+
1 606 €
Maisons666 ventesFiabilité
2 583 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 763 et 3 330 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -22.9%
3 ans
▼ -21.5%
Depuis 2021
▼ -9%
vs Hérault
-11%
vs France
+21%
Bien de 87 m²
≈ 225 000 €
Activité du marché
~133 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 760 €
T2
2 771 €
T3
2 142 €
T4
2 944 €
T5+
2 234 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 87 m²
A
650 €
B
1 170 €
C
1 890 €
D
2 810 €
E
3 780 €
F
4 890 €
G
6 130 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gignac
Rues les plus chères
Avenue de Lodeve4 149 €
Chemin Verdesca3 686 €
Boulevard de la Tour3 581 €
Rue des Coquelicots3 449 €
Avenue Antoine de Saint Exupery3 409 €
Rues les moins chères
Avenue du Monument1 379 €
Rue de la Meillade1 419 €
Rue Porte Montpellier1 500 €
Boulevard St Jean1 517 €
Rue des Arnauds1 577 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 52 rues couvertes à Gignac.
Performance énergétique et prix
3.7 % des 2 210 logements diagnostiqués à Gignac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gignac est de 2 051 €/m² pour un appartement et 2 583 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gignac ?
Le prix médian au m² à Gignac a évolué de +4.2 % sur un an et de +19.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gignac par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gignac est 37 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gignac ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gignac ?
Pour un logement de 87 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 650 € (étiquette A) à 6 130 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 240 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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