Aude (11)
Prix immobilier à Ginestas
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ginestas, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Ginestas
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 94 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ginestas
- Cité le Soleil d Oc3 043 €
- Rue Pierrefite2 897 €
- Rue de la Montee2 800 €
- Rue Ange Ayora2 676 €
- Résidence du Canal2 647 €
- Rue du Minervois494 €
- Rue de la Republique972 €
- Chemin des Fonts1 031 €
- Rue d Occitanie1 100 €
- Rue Azema de Montgravier1 155 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Ginestas.
Voir toutes les rues analysées à Ginestas (80)
- Allée Marcelin Albert · 1 526 €/m²
- Avenue de la Promenade · 2 513 €/m²
- Avenue de Narbonne · 1 338 €/m²
- Avenue de Nevian · 2 154 €/m²
- Avenue de Saint Pons · 1 426 €/m²
- Avenue de St Pons · 2 000 €/m²
- Avenue de Truilhas · 2 214 €/m²
- Avenue du Languedoc · 1 827 €/m²
- Avenue du Minervois - le Somail · 2 237 €/m²
- Avenue Georges Brassens · 2 217 €/m²
- Boulevard des Remparts · 2 171 €/m²
- Chemin de l Horte · 1 987 €/m²
- Chemin de la Caune · 1 816 €/m²
- Chemin de la Crouzette · 2 149 €/m²
- Chemin de la Garde · 2 239 €/m²
- Chemin de la Lauze · 2 078 €/m²
- Chemin des Fonts · 1 031 €/m²
- Cité Henri Andrieu · 1 900 €/m²
- Cité le Soleil d Oc · 3 043 €/m²
- Domaine de Moussoulens · 2 279 €/m²
- Impasse de la Tindello · 1 249 €/m²
- Impasse des 4 Pans · 1 794 €/m²
- Impasse du Minervois · 1 388 €/m²
- Lot Al Mouli · 2 266 €/m²
- Lot Font Fresque · 1 755 €/m²
- Lot Gai Soleil · 1 800 €/m²
- Lot Jean Moulin · 2 268 €/m²
- Lot la Lauze · 2 318 €/m²
- Lot le Clos de l ' Alicante · 2 284 €/m²
- Lot le Clos du Pech · 2 618 €/m²
- Lot le Grand Chemin · 2 146 €/m²
- Lot les Jardins du Bosc · 2 472 €/m²
- Lot les Vignes 2 · 2 524 €/m²
- Lot Puit Es Prat · 2 268 €/m²
- Place du Languedoc · 1 786 €/m²
- Résidence du Canal · 2 647 €/m²
- Route de Sainte - Valiere · 2 014 €/m²
- Rue Alphonse Biau · 1 742 €/m²
- Rue Ange Ayora · 2 676 €/m²
- Rue Azema de Montgravier · 1 155 €/m²
- Rue d Occitanie · 1 100 €/m²
- Rue de Baillousti · 2 121 €/m²
- Rue de Fontfroide · 1 425 €/m²
- Rue de l Eau · 1 405 €/m²
- Rue de l Eolienne · 1 346 €/m²
- Rue de la Brasserie · 1 861 €/m²
- Rue de la Calade · 1 418 €/m²
- Rue de la Cave Cooperative · 1 249 €/m²
- Rue de la Cite · 2 144 €/m²
- Rue de la Courbe · 2 081 €/m²
- Rue de la Liberte · 2 230 €/m²
- Rue de la Montee · 2 800 €/m²
- Rue de la Republique · 972 €/m²
- Rue des Bergeres · 2 519 €/m²
- Rue des Cinsaults · 1 489 €/m²
- Rue des Clergues · 2 617 €/m²
- Rue des Ecoles · 2 152 €/m²
- Rue des Horts · 1 888 €/m²
- Rue des Lavoirs · 2 168 €/m²
- Rue des Lucques · 2 199 €/m²
- Rue des Picholines · 2 618 €/m²
- Rue des Remparts · 1 300 €/m²
- Rue du 1er Mai · 1 285 €/m²
- Rue du Canalet · 2 504 €/m²
- Rue du Cers · 1 945 €/m²
- Rue du Commerce · 1 303 €/m²
- Rue du Minervois · 494 €/m²
- Rue du Pont Neuf · 2 246 €/m²
- Rue du Portanel · 1 452 €/m²
- Rue du Premier Mai · 1 322 €/m²
- Rue du Puits · 1 366 €/m²
- Rue Ernest Vieu · 1 642 €/m²
- Rue Haute · 1 464 €/m²
- Rue Jean Jaures · 2 217 €/m²
- Rue Jules et Andre Amalric · 1 973 €/m²
- Rue Lot le Clos des Oliviers · 2 591 €/m²
- Rue Pierre Paul Riquet · 2 465 €/m²
- Rue Pierrefite · 2 897 €/m²
- Rue Vertu Rive d Aude · 1 517 €/m²
- Tour de Ville · 1 702 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Ginestas : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,7 €/m² | 8,1 €/m² à 11,7 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 11,3 €/m² | 9,4 €/m² à 13,6 €/m² | 8,9 % |
| Appartement T3 et plus | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² à 9,1 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,2 €/m² à 13,2 €/m² | 5,7 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Ginestas
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 11,3 % de logements vacants, le marché de Ginestas est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Ginestas, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
1.8 % des 2 250 logements diagnostiqués à Ginestas sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Ginestas
Quel est le prix au m² à Ginestas ?
L'immobilier est-il cher à Ginestas par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ginestas ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ginestas ?
Quel est le loyer au m² à Ginestas ?
Le marché immobilier de Ginestas est-il actif ?
Vous vendez un bien à Ginestas ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.