Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gonesse, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gonesse
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements554 ventesFiabilité
2 871 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 534 et 3 406 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.8%
3 ans
▼ -2.3%
Depuis 2021
▲ +0%
vs Val-d'Oise
-12%
vs France
-12%
Bien de 57 m²
≈ 164 000 €
Activité du marché
~111 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 688 €
T2
3 205 €
T3
2 796 €
T4
2 550 €
T5+
2 231 €
Maisons544 ventesFiabilité
3 359 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 838 et 3 888 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.5%
3 ans
▼ -6.2%
Depuis 2021
▼ -3.7%
vs Val-d'Oise
-9%
vs France
+57%
Bien de 85 m²
≈ 286 000 €
Activité du marché
~109 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 436 €
T2
4 210 €
T3
3 926 €
T4
3 440 €
T5+
3 124 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 57 m²
A
430 €
B
770 €
C
1 240 €
D
1 840 €
E
2 480 €
F
3 210 €
G
4 020 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gonesse
Rues les plus chères
Avenue des Aubepines4 380 €
Avenue du Lac4 078 €
Rue de la Liberte3 928 €
Rue Fontaine St Nicolas3 898 €
Chemin des Courbeantes3 885 €
Rues les moins chères
Résidence Jean Sebastien Bach2 443 €
Résidence Beethoven2 470 €
Rue de l Ysieux2 474 €
Rue du Petit Rosne2 495 €
Résidence Mozart2 540 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 65 rues couvertes à Gonesse.
Performance énergétique et prix
4.2 % des 7 077 logements diagnostiqués à Gonesse sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gonesse est de 2 871 €/m² pour un appartement et 3 359 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gonesse ?
Le prix médian au m² à Gonesse a évolué de -0.8 % sur un an et de -2.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gonesse par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gonesse est 12 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gonesse ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gonesse ?
Pour un logement de 57 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 430 € (étiquette A) à 4 020 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 780 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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