Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Guignes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Guignes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements250 ventesFiabilité
2 864 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 425 et 3 181 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.9%
3 ans
▼ -8.1%
Depuis 2021
▼ -3.5%
vs Seine-et-Marne
-13%
vs France
-12%
Bien de 56 m²
≈ 160 000 €
Activité du marché
~50 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 795 €
T2
2 937 €
T3
3 000 €
T4
2 464 €
T5+
2 039 €
Maisons743 ventesFiabilité
2 859 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 410 et 3 387 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.8%
3 ans
▼ -7.9%
Depuis 2021
▼ -3.8%
vs Seine-et-Marne
-5%
vs France
+33%
Bien de 96 m²
≈ 274 000 €
Activité du marché
~149 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 968 €
T2
3 537 €
T3
3 312 €
T4
3 054 €
T5+
2 693 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 96 m²
A
720 €
B
1 300 €
C
2 090 €
D
3 100 €
E
4 180 €
F
5 400 €
G
6 770 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Guignes
Rues les plus chères
Rue des Plaises4 042 €
Jamard3 879 €
Rue des Alouettes3 571 €
Rue de la Maisonneraie3 548 €
Rue Jean de Montaigu3 457 €
Rues les moins chères
Rue Saint Victor2 142 €
Rue Taillard2 234 €
Route de Fontenay2 357 €
Rue de Troyes2 389 €
Impasse de l Armateur2 416 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 52 rues couvertes à Guignes.
Performance énergétique et prix
10.2 % des 2 364 logements diagnostiqués à Guignes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Guignes est de 2 864 €/m² pour un appartement et 2 859 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Guignes ?
Le prix médian au m² à Guignes a évolué de +4.9 % sur un an et de -8.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Guignes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Guignes est 12 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Guignes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Guignes ?
Pour un logement de 96 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 720 € (étiquette A) à 6 770 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 680 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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