Vendée (85)
Prix immobilier à La Guérinière
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à La Guérinière, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à La Guérinière
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 77 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à La Guérinière
- Rue des Dunes5 060 €
- Rue du Fier4 919 €
- Rue du Both4 736 €
- Rue des Francs4 424 €
- Rue de la Cantine4 343 €
- Rue des Pins3 021 €
- Rue des Eloux3 218 €
- Rue des Pinsonnieres3 684 €
- Rue du Grand Large3 875 €
- Les Dunes de la Tresson3 949 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 13 rues couvertes à La Guérinière.
Voir toutes les rues analysées à La Guérinière (13)
- Les Dunes de la Tresson · 3 949 €/m²
- Les Villages de la Tresson · 4 229 €/m²
- Rue de la Cantine · 4 343 €/m²
- Rue de la Girondolle · 4 253 €/m²
- Rue des Dunes · 5 060 €/m²
- Rue des Eloux · 3 218 €/m²
- Rue des Francs · 4 424 €/m²
- Rue des Pins · 3 021 €/m²
- Rue des Pinsonnieres · 3 684 €/m²
- Rue du Both · 4 736 €/m²
- Rue du Fier · 4 919 €/m²
- Rue du Grand Large · 3 875 €/m²
- Rue Nationale · 4 275 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à La Guérinière : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² à 16,2 €/m² | 3,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,9 €/m² | 12,0 €/m² à 18,6 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T3 et plus | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² à 13,9 €/m² | 3,1 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,8 €/m² à 11,3 €/m² | 2,6 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à La Guérinière
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 71 % de résidences secondaires, La Guérinière est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à La Guérinière, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
28.7 % des 499 logements diagnostiqués à La Guérinière sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à La Guérinière
Quel est le prix au m² à La Guérinière ?
L'immobilier est-il cher à La Guérinière par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à La Guérinière ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à La Guérinière ?
Quel est le loyer au m² à La Guérinière ?
Le marché immobilier de La Guérinière est-il actif ?
Vous vendez un bien à La Guérinière ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.