Gironde (33)
Prix immobilier à Leognan
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Leognan, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Leognan
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 96 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Leognan
- Chemin de la Garde de Bureau4 769 €
- Rue de Verdun4 456 €
- Rue Saint Martin4 186 €
- Chemin de Pargade3 974 €
- Chemin de Bel Air3 964 €
- Cours Gambetta2 728 €
- Avenue de Bordeaux3 023 €
- Avenue de Mont de Marsan3 042 €
- Rue de la Bouhume3 264 €
- Rue de Rambaud3 273 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 28 rues couvertes à Leognan.
Voir toutes les rues analysées à Leognan (28)
- Allée Catherine de Duraignes · 3 857 €/m²
- Allée des Acacias · 3 488 €/m²
- Avenue de Bordeaux · 3 023 €/m²
- Avenue de Cadaujac · 3 887 €/m²
- Avenue de Gradignan · 3 940 €/m²
- Avenue de la Duragne · 3 936 €/m²
- Avenue de Mont de Marsan · 3 042 €/m²
- Avenue Jean Moulin · 3 644 €/m²
- Chemin de Bel Air · 3 964 €/m²
- Chemin de la Garde de Bureau · 4 769 €/m²
- Chemin de Mignoy · 3 400 €/m²
- Chemin de Pargade · 3 974 €/m²
- Chemin des Bucherons · 3 735 €/m²
- Chemin du Treytin · 3 910 €/m²
- Cours Gambetta · 2 728 €/m²
- Place Bremontier · 3 340 €/m²
- Place des Vignerons · 3 375 €/m²
- Place St Vincent · 3 526 €/m²
- Route de Bel Air · 3 468 €/m²
- Route de Loustalade · 3 563 €/m²
- Rue de Grandjean · 3 932 €/m²
- Rue de la Bouhume · 3 264 €/m²
- Rue de la Demi Lune · 3 609 €/m²
- Rue de la Haute Lande · 3 856 €/m²
- Rue de Rambaud · 3 273 €/m²
- Rue de Verdun · 4 456 €/m²
- Rue du Livran · 3 677 €/m²
- Rue Saint Martin · 4 186 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Leognan : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 15,1 €/m² | 12,3 €/m² à 18,7 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 17,5 €/m² | 14,6 €/m² à 21,0 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et plus | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² à 14,9 €/m² | 4,4 % |
| Maison | 13,4 €/m² | 10,5 €/m² à 17,1 €/m² | 4,4 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Leognan
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché de Leognan est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Leognan, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.6 % des 1 198 logements diagnostiqués à Leognan sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Leognan
Quel est le prix au m² à Leognan ?
L'immobilier est-il cher à Leognan par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Leognan ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Leognan ?
Quel est le loyer au m² à Leognan ?
Le marché immobilier de Leognan est-il actif ?
Vous vendez un bien à Leognan ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.