Ille-et-Vilaine (35)
Prix immobilier à Les Portes Du Coglais
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Les Portes Du Coglais, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Les Portes Du Coglais
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 87 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Les Portes Du Coglais
- Rue des Hortensias1 909 €
- Rue des Sabotiers1 888 €
- Rue des Estuaires1 515 €
- Rue de Verdun1 403 €
- Rue Charles de Gaulle1 368 €
- Rue Emile Ferron500 €
- Rue de Rennes668 €
- Rue de Fougeres1 031 €
- Rue du Foyer1 156 €
- Rue des Rosiers Baille1 164 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 11 rues couvertes à Les Portes Du Coglais.
Voir toutes les rues analysées à Les Portes Du Coglais (11)
- La Touche aux Coconniers · 1 286 €/m²
- Rue Charles de Gaulle · 1 368 €/m²
- Rue de Fougeres · 1 031 €/m²
- Rue de Rennes · 668 €/m²
- Rue de Verdun · 1 403 €/m²
- Rue des Estuaires · 1 515 €/m²
- Rue des Hortensias · 1 909 €/m²
- Rue des Rosiers Baille · 1 164 €/m²
- Rue des Sabotiers · 1 888 €/m²
- Rue du Foyer · 1 156 €/m²
- Rue Emile Ferron · 500 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Les Portes Du Coglais : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 7,6 €/m² | 6,2 €/m² à 9,5 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 10,0 €/m² | 8,0 €/m² à 12,5 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T3 et plus | 7,3 €/m² | 5,5 €/m² à 9,6 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² à 9,3 €/m² | 6,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Les Portes Du Coglais
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 10,2 % de logements vacants, le marché de Les Portes Du Coglais est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Les Portes Du Coglais, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
14.3 % des 1 716 logements diagnostiqués à Les Portes Du Coglais sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Voir les statistiques DPE complètes de Les Portes Du Coglais →
Questions fréquentes : prix à Les Portes Du Coglais
Quel est le prix au m² à Les Portes Du Coglais ?
L'immobilier est-il cher à Les Portes Du Coglais par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Les Portes Du Coglais ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Les Portes Du Coglais ?
Quel est le loyer au m² à Les Portes Du Coglais ?
Le marché immobilier de Les Portes Du Coglais est-il actif ?
Vous vendez un bien à Les Portes Du Coglais ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.