Hérault (34)
Prix immobilier à Lespignan
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Lespignan, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Lespignan
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 90 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Lespignan
- Rue des Planels2 808 €
- Rue du Cercle2 702 €
- Rue du Bouleau2 635 €
- Impasse des Crouzels2 608 €
- Route de Nissan2 184 €
- Rue du Marche1 212 €
- Route de Fleury1 238 €
- Gr Grand Rue1 293 €
- Rue de la Tour1 312 €
- Route de Beziers1 710 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 17 rues couvertes à Lespignan.
Voir toutes les rues analysées à Lespignan (17)
- Gr Grand Rue · 1 293 €/m²
- Impasse des Crouzels · 2 608 €/m²
- Route de Beziers · 1 710 €/m²
- Route de Fleury · 1 238 €/m²
- Route de Nissan · 2 184 €/m²
- Rue de L'amargassal · 2 151 €/m²
- Rue de la Marguerite · 2 069 €/m²
- Rue de la Tour · 1 312 €/m²
- Rue des Garrigues · 2 022 €/m²
- Rue des Planels · 2 808 €/m²
- Rue des Tamaris · 1 988 €/m²
- Rue du Bouleau · 2 635 €/m²
- Rue du Cercle · 2 702 €/m²
- Rue du Donjon · 1 792 €/m²
- Rue du Marche · 1 212 €/m²
- Rue du Pech · 2 048 €/m²
- Rue du Puech Majou · 2 109 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Lespignan : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² à 13,0 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 13,8 €/m² | 11,3 €/m² à 16,7 €/m² | 8,5 % |
| Appartement T3 et plus | 9,4 €/m² | 7,7 €/m² à 11,6 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 6,8 €/m² à 13,1 €/m² | 5,9 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Lespignan
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 12,5 % de logements vacants, le marché de Lespignan est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Lespignan, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
3 % des 633 logements diagnostiqués à Lespignan sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Lespignan
Quel est le prix au m² à Lespignan ?
L'immobilier est-il cher à Lespignan par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Lespignan ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Lespignan ?
Quel est le loyer au m² à Lespignan ?
Le marché immobilier de Lespignan est-il actif ?
Vous vendez un bien à Lespignan ?
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