Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Loches, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Loches
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements74 ventesFiabilité
1 700 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 422 et 2 518 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -36.7%
3 ans
▲ +7%
Depuis 2021
▲ +24.7%
vs Indre-et-Loire
-36%
vs France
-48%
Bien de 48 m²
≈ 82 000 €
Activité du marché
~15 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 953 €
T2
1 666 €
T3
1 865 €
T4
1 424 €
Maisons777 ventesFiabilité
1 497 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 062 et 1 977 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.8%
3 ans
▲ +11.4%
Depuis 2021
▲ +8.3%
vs Indre-et-Loire
-32%
vs France
-30%
Bien de 85 m²
≈ 127 000 €
Activité du marché
~155 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 250 €
T2
1 470 €
T3
1 356 €
T4
1 506 €
T5+
1 648 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 85 m²
A
640 €
B
1 150 €
C
1 850 €
D
2 740 €
E
3 700 €
F
4 780 €
G
5 990 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Loches
Rues les plus chères
Avenue Louis Xi4 243 €
Chemin des Fougeres2 215 €
Rue de Tours2 202 €
Rue du Coteau du Roi2 079 €
Rue Lamblardie2 065 €
Rues les moins chères
Rue Bourgeoise750 €
Rue du Haut Bourg785 €
Rue Fontaine Charbonnelle833 €
Rue Roche Appert1 022 €
Rue de l Archange1 076 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 49 rues couvertes à Loches.
Performance énergétique et prix
12.6 % des 3 444 logements diagnostiqués à Loches sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Loches est de 1 700 €/m² pour un appartement et 1 497 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Loches ?
Le prix médian au m² à Loches a évolué de -36.7 % sur un an et de +7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Loches par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Loches est 48 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Loches ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Loches ?
Pour un logement de 85 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 640 € (étiquette A) à 5 990 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 140 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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