Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Manigod, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Manigod
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements614 ventesFiabilité
4 614 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 746 et 5 297 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +9.2%
3 ans
▲ +8.4%
Depuis 2021
▲ +11.6%
vs Haute-Savoie
+11%
vs France
+41%
Bien de 40 m²
≈ 185 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 923 €
T2
4 838 €
T3
4 336 €
T4
3 647 €
T5+
3 206 €
Maisons324 ventesFiabilité
5 062 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 736 et 6 806 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -12.5%
3 ans
▼ -15.2%
Depuis 2021
▲ +8.1%
vs Haute-Savoie
+14%
vs France
+136%
Bien de 90 m²
≈ 456 000 €
Activité du marché
~65 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 552 €
T2
5 826 €
T3
5 540 €
T4
5 064 €
T5+
4 796 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 40 m²
A
300 €
B
540 €
C
870 €
D
1 290 €
E
1 740 €
F
2 250 €
G
2 820 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Manigod
Rues les plus chères
Route du Col de la Croix Fry7 133 €
Route du Fetelay6 103 €
Impasse des Maisons des Bois5 519 €
Chemin de L'andran5 239 €
Route du Col de Merdassier5 186 €
Rues les moins chères
Route de Sulens2 555 €
Route de L'epine2 918 €
Route des Aravis3 266 €
Rue des Portiques3 311 €
Bas du Pont3 405 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 45 rues couvertes à Manigod.
Performance énergétique et prix
19.9 % des 2 161 logements diagnostiqués à Manigod sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Manigod est de 4 614 €/m² pour un appartement et 5 062 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Manigod ?
Le prix médian au m² à Manigod a évolué de +9.2 % sur un an et de +8.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Manigod par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Manigod est 41 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Manigod ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Manigod ?
Pour un logement de 40 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 300 € (étiquette A) à 2 820 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 1 950 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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