Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marnaz, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marnaz
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements191 ventesFiabilité
2 606 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 106 et 3 097 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +17.7%
3 ans
▲ +1.8%
Depuis 2021
▲ +19.2%
vs Haute-Savoie
-37%
vs France
-20%
Bien de 70 m²
≈ 182 000 €
Activité du marché
~38 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 565 €
T2
2 845 €
T3
2 606 €
T4
2 515 €
T5+
1 992 €
Maisons120 ventesFiabilité
3 314 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 727 et 3 858 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +18.5%
3 ans
▲ +7.8%
Depuis 2021
▲ +26.5%
vs Haute-Savoie
-25%
vs France
+55%
Bien de 101 m²
≈ 335 000 €
Activité du marché
~24 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 758 €
T3
4 137 €
T4
3 243 €
T5+
3 169 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 70 m²
A
520 €
B
940 €
C
1 520 €
D
2 260 €
E
3 040 €
F
3 940 €
G
4 940 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marnaz
Rues les plus chères
Route des Crets3 690 €
Rue des Perrieres3 562 €
Avenue du Stade3 361 €
Rue de la Fin3 206 €
Rue des Cherinaz3 189 €
Rues les moins chères
Route de l Etoile1 790 €
Impasse des Vergers1 921 €
Blanzy2 031 €
Rue du 8 Mai 19452 077 €
Rue du 11 Novembre 19182 092 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 21 rues couvertes à Marnaz.
Performance énergétique et prix
11.3 % des 883 logements diagnostiqués à Marnaz sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Marnaz est de 2 606 €/m² pour un appartement et 3 314 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marnaz ?
Le prix médian au m² à Marnaz a évolué de +17.7 % sur un an et de +1.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marnaz par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marnaz est 20 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marnaz ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marnaz ?
Pour un logement de 70 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 520 € (étiquette A) à 4 940 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 420 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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