Dordogne (24)
Prix immobilier à Marsales
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marsales, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Marsales
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 100 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marsales
- Les Brugues-Ouest2 730 €
- Cladet-Nord2 180 €
- La Douele-Nord2 000 €
- Le Bourg1 814 €
- Rue Transversale1 800 €
- La Brame1 139 €
- Rue Notre Dame1 228 €
- Rue Saint Jacques1 500 €
- Les Joignots1 583 €
- Astor1 730 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 10 rues couvertes à Marsales.
Voir toutes les rues analysées à Marsales (10)
- Astor · 1 730 €/m²
- Cladet-Nord · 2 180 €/m²
- La Brame · 1 139 €/m²
- La Douele-Nord · 2 000 €/m²
- Le Bourg · 1 814 €/m²
- Les Brugues-Ouest · 2 730 €/m²
- Les Joignots · 1 583 €/m²
- Rue Notre Dame · 1 228 €/m²
- Rue Saint Jacques · 1 500 €/m²
- Rue Transversale · 1 800 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Marsales : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 8,2 €/m² | 6,7 €/m² à 10,2 €/m² | n.c. |
| Appartement T1-T2 | 10,1 €/m² | 8,2 €/m² à 12,5 €/m² | n.c. |
| Appartement T3 et plus | 6,9 €/m² | 5,6 €/m² à 8,4 €/m² | n.c. |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² à 11,7 €/m² | 6,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Marsales
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 14,2 % de logements vacants, le marché de Marsales est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Marsales, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
22.1 % des 307 logements diagnostiqués à Marsales sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marsales
Quel est le prix au m² à Marsales ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marsales ?
L'immobilier est-il cher à Marsales par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marsales ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marsales ?
Quel est le loyer au m² à Marsales ?
Le marché immobilier de Marsales est-il actif ?
Vous vendez un bien à Marsales ?
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