Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 1ᵉʳ
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 1ᵉʳ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 1ᵉʳ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 55 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 1ᵉʳ
- Cours Jean Ballard4 647 €
- Rue Fortia4 363 €
- Place Jean-Jaures4 081 €
- Place aux Huiles4 045 €
- Rue Grignan4 000 €
- Rue Guibal1 825 €
- Rue des Petites Maries1 975 €
- Rue Tapis Vert2 114 €
- Rue Francis de Pressense2 145 €
- Cours Belsunce2 233 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 1ᵉʳ.
Voir toutes les rues analysées à Marseille 1ᵉʳ (80)
- Allée Leon Gambetta · 3 007 €/m²
- Allée Simone Gebelin · 3 458 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion · 3 075 €/m²
- Boulevard Charles Nedelec · 3 475 €/m²
- Boulevard d Athenes · 3 159 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 3 060 €/m²
- Boulevard de la Liberte · 2 729 €/m²
- Boulevard Longchamp · 3 651 €/m²
- Boulevard National · 2 658 €/m²
- Boulevard Voltaire · 2 656 €/m²
- Cours Belsunce · 2 233 €/m²
- Cours Franklin Roosevelt · 2 946 €/m²
- Cours H d Estienne d Orves · 3 723 €/m²
- Cours Jean Ballard · 4 647 €/m²
- Cours Joseph Thierry · 3 579 €/m²
- Cours Lieutaud · 2 725 €/m²
- Place Alexandre Labadie · 3 041 €/m²
- Place aux Huiles · 4 045 €/m²
- Place Jean-Jaures · 4 081 €/m²
- Rue Adolphe Thiers · 3 109 €/m²
- Rue Barbaroux · 3 118 €/m²
- Rue Barthelemy · 3 110 €/m²
- Rue Chateauredon · 2 897 €/m²
- Rue Colbert · 3 165 €/m²
- Rue Commandant Mages · 3 338 €/m²
- Rue Consolat · 3 397 €/m²
- Rue Curiol · 3 208 €/m²
- Rue d Anvers · 2 947 €/m²
- Rue d Aubagne · 2 512 €/m²
- Rue d Isoard · 3 303 €/m²
- Rue de l Academie · 2 949 €/m²
- Rue de l Arc · 3 000 €/m²
- Rue de la Bibliotheque · 3 116 €/m²
- Rue de la Paix Marcel Paul · 3 725 €/m²
- Rue de la Palud · 3 435 €/m²
- Rue de la Rotonde · 3 042 €/m²
- Rue de Rome · 2 934 €/m²
- Rue des Abeilles · 2 844 €/m²
- Rue des Dominicaines · 2 419 €/m²
- Rue des Petites Maries · 1 975 €/m²
- Rue des Trois Mages · 3 842 €/m²
- Rue du Coq · 3 083 €/m²
- Rue du Loisir · 2 876 €/m²
- Rue du Musee · 2 336 €/m²
- Rue Esperandieu · 3 190 €/m²
- Rue Farjon · 3 098 €/m²
- Rue Flegier · 2 959 €/m²
- Rue Fortia · 4 363 €/m²
- Rue Francis de Pressense · 2 145 €/m²
- Rue Francis-Davso · 3 246 €/m²
- Rue Frederic Chevillon · 2 524 €/m²
- Rue Glandeves · 3 449 €/m²
- Rue Grignan · 4 000 €/m²
- Rue Guibal · 1 825 €/m²
- Rue Guy Fabre · 2 974 €/m²
- Rue Jean de Bernardy · 3 465 €/m²
- Rue Jean Roque · 2 434 €/m²
- Rue Jean-Pierre Moustier · 3 125 €/m²
- Rue Lafayette · 2 964 €/m²
- Rue Leon Bourgeois · 3 147 €/m²
- Rue Longue des Capucins · 2 666 €/m²
- Rue Louis Grobet · 3 053 €/m²
- Rue Nationale · 2 631 €/m²
- Rue Papere · 2 419 €/m²
- Rue Paradis · 3 550 €/m²
- Rue Pavillon · 3 764 €/m²
- Rue Puvis de Chavanne · 2 252 €/m²
- Rue Ranque · 2 875 €/m²
- Rue Rodolphe Pollak · 2 468 €/m²
- Rue Saint Dominique · 2 551 €/m²
- Rue Saint Saens · 3 760 €/m²
- Rue Saint-Savournin · 3 515 €/m²
- Rue Sainte · 3 643 €/m²
- Rue Senac · 3 537 €/m²
- Rue Tapis Vert · 2 114 €/m²
- Rue Thubaneau · 2 505 €/m²
- Rue Vacon · 3 074 €/m²
- Rue Vincent Scotto · 2 298 €/m²
- Square Belsunce · 2 931 €/m²
- Vc la Canebiere · 2 845 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Marseille 1ᵉʳ : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,4 €/m² | 11,0 €/m² à 18,8 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 16,8 €/m² | 13,0 €/m² à 21,7 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et plus | 13,0 €/m² | 9,7 €/m² à 17,3 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | n.c. |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Marseille 1ᵉʳ
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Marseille 1ᵉʳ, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 14 254 logements diagnostiqués à Marseille 1ᵉʳ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marseille 1ᵉʳ
Quel est le prix au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 1ᵉʳ ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 1ᵉʳ par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 1ᵉʳ ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 1ᵉʳ ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Le marché immobilier de Marseille 1ᵉʳ est-il actif ?
Vous vendez un bien à Marseille 1ᵉʳ ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.