Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 1ᵉʳ
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 1ᵉʳ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 1ᵉʳ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 55 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 1ᵉʳ
- 4 647 €
- 4 363 €
- 4 081 €
- 4 045 €
- 4 000 €
- 1 825 €
- 1 975 €
- 2 114 €
- 2 145 €
- 2 233 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 1ᵉʳ.
Louer à Marseille 1ᵉʳ : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,4 €/m² | 11,0 €/m² à 18,8 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 16,8 €/m² | 13,0 €/m² à 21,7 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et plus | 13,0 €/m² | 9,7 €/m² à 17,3 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | n.c. |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Performance énergétique et prix
4.3 % des 14 045 logements diagnostiqués à Marseille 1ᵉʳ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marseille 1ᵉʳ
Quel est le prix au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 1ᵉʳ ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 1ᵉʳ par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 1ᵉʳ ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 1ᵉʳ ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 1ᵉʳ ?
Vous vendez un bien à Marseille 1ᵉʳ ?
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