Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 11e Arrondissement, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 65 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 11e Arrondissement
- Chemin de la Salette7 619 €
- Chemin de la Pageotte6 468 €
- Chemin du Vallon de la Micouline6 432 €
- Boulevard des Fauvettes6 318 €
- Chemin de Pluvence6 291 €
- Boulevard Mireille Lauze1 628 €
- Tsse de la Graniere1 913 €
- Boulevard du Midi2 009 €
- Avenue des Butris2 040 €
- Rue des Rimas2 105 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 11e Arrondissement.
Voir toutes les rues analysées à Marseille 11e Arrondissement (80)
- Allée de la Rouguiere · 3 061 €/m²
- Avenue de la Grognarde · 2 477 €/m²
- Avenue de Saint-Menet · 4 284 €/m²
- Avenue des Butris · 2 040 €/m²
- Avenue du Docteur Heckel · 2 719 €/m²
- Avenue du Marechal Ney · 2 327 €/m²
- Avenue Emmanuel Allard · 3 250 €/m²
- Avenue Gabriel Roquelaure · 5 078 €/m²
- Avenue Jean Lombard · 3 391 €/m²
- Avenue Mal Augereau · 2 412 €/m²
- Avenue Raoul Follereau · 3 131 €/m²
- Avenue Vincent Andreu · 2 750 €/m²
- Avenue William Booth · 2 592 €/m²
- Boulevard Apollon · 4 254 €/m²
- Boulevard Bezombes · 3 166 €/m²
- Boulevard Brune · 2 163 €/m²
- Boulevard de Boigne · 2 107 €/m²
- Boulevard de la Barasse · 3 550 €/m²
- Boulevard de la Forbine · 2 938 €/m²
- Boulevard de la Milliere · 3 020 €/m²
- Boulevard de la Pomme · 2 431 €/m²
- Boulevard de la Valbarelle · 2 260 €/m²
- Boulevard de Saint-Loup · 2 239 €/m²
- Boulevard de Saint-Marcel · 2 502 €/m²
- Boulevard des Cigales · 5 294 €/m²
- Boulevard des Fauvettes · 6 318 €/m²
- Boulevard des Liberateurs · 3 978 €/m²
- Boulevard des Pins Qrt la Milliere · 4 650 €/m²
- Boulevard du Midi · 2 009 €/m²
- Boulevard Gilly Qrt la Barasse · 4 327 €/m²
- Boulevard Julien Rancurel · 4 191 €/m²
- Boulevard Lefebvre · 2 349 €/m²
- Boulevard Lucien Margaillan · 4 555 €/m²
- Boulevard Mireille Lauze · 1 628 €/m²
- Boulevard Victor Duruy · 4 171 €/m²
- Chemin de la Buzine · 4 750 €/m²
- Chemin de la Clue · 5 388 €/m²
- Chemin de la Pageotte · 6 468 €/m²
- Chemin de la Salette · 7 619 €/m²
- Chemin de Pluvence · 6 291 €/m²
- Chemin de St Menet aux Accates · 4 332 €/m²
- Chemin des Accates · 4 131 €/m²
- Chemin des Escourtines · 4 350 €/m²
- Chemin des Fabres · 5 512 €/m²
- Chemin des Fenetres Rouges · 5 600 €/m²
- Chemin du Vallon de la Micouline · 6 432 €/m²
- Chemin la Valbarelle St Marcel · 2 793 €/m²
- Impasse Campourieres · 4 581 €/m²
- Impasse de la Montre · 4 228 €/m²
- Impasse des Vaudrans · 4 769 €/m²
- Lot les Feuillantines · 4 565 €/m²
- Lot les Hauts de la Martine · 4 987 €/m²
- Mte d Eoures · 4 677 €/m²
- Mte de Saint-Menet · 4 210 €/m²
- Mte des Camoins · 4 571 €/m²
- Route D'allauch · 4 646 €/m²
- Route de la Treille · 4 876 €/m²
- Route de la Valentine · 3 991 €/m²
- Route des 3 Lucs · 4 200 €/m²
- Route des Camoins · 4 483 €/m²
- Rue Arnould · 5 210 €/m²
- Rue Centrale · 3 333 €/m²
- Rue de l Audience · 3 333 €/m²
- Rue de la Graniere · 3 262 €/m²
- Rue des Crottes · 2 625 €/m²
- Rue des Rimas · 2 105 €/m²
- Rue Myosotis · 2 571 €/m²
- Rue Thyde Monnier · 5 236 €/m²
- Square Berthier · 2 218 €/m²
- Tra de la Dominique · 3 237 €/m²
- Tra de la Penne · 4 472 €/m²
- Tra des Faienciers · 2 358 €/m²
- Tra Noire · 3 526 €/m²
- Tsse de la Graniere · 1 913 €/m²
- Tsse de la Montre · 3 303 €/m²
- Tsse de Nazareth · 3 601 €/m²
- Tsse des Ecoles · 4 310 €/m²
- Tsse des Fabres · 4 637 €/m²
- Tsse des Loubets · 4 593 €/m²
- Tsse des Raymonds · 3 815 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Marseille 11e Arrondissement : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,2 €/m² | 12,6 €/m² à 20,7 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 18,4 €/m² | 14,7 €/m² à 23,2 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T3 et plus | 14,7 €/m² | 11,3 €/m² à 19,0 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 16,5 €/m² | 11,0 €/m² à 24,8 €/m² | 4,3 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Marseille 11e Arrondissement
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché de Marseille 11e Arrondissement est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Marseille 11e Arrondissement, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2 % des 14 684 logements diagnostiqués à Marseille 11e Arrondissement sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Voir les statistiques DPE complètes de Marseille 11e Arrondissement →
Questions fréquentes : prix à Marseille 11e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 11e Arrondissement par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 11e Arrondissement ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 11e Arrondissement ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Le marché immobilier de Marseille 11e Arrondissement est-il actif ?
Vous vendez un bien à Marseille 11e Arrondissement ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.