Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Martres-Tolosane
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Martres-Tolosane, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Martres-Tolosane
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 96 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Martres-Tolosane
- Rue Jean Cocteau2 318 €
- Rue Bernard Piquepe2 301 €
- Avenue du Comte de Foix2 285 €
- Rue de Gascogne2 229 €
- Rue des Muriers2 184 €
- Place de l Esplanade771 €
- Le Village908 €
- Rue Victor Hugo930 €
- Place de la Croix de Pierre1 062 €
- Rue du Comminges1 145 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 45 rues couvertes à Martres-Tolosane.
Voir toutes les rues analysées à Martres-Tolosane (45)
- Avenue de Cazeres · 1 313 €/m²
- Avenue de la Gare · 1 357 €/m²
- Avenue de Labessan · 1 388 €/m²
- Avenue de Labrioulette · 1 914 €/m²
- Avenue de Mauran · 1 750 €/m²
- Avenue de Palaminy · 1 695 €/m²
- Avenue de Picayne · 1 797 €/m²
- Avenue de Saint Cizy · 1 629 €/m²
- Avenue de Saint Vidian · 1 397 €/m²
- Avenue des Pyrenees · 1 282 €/m²
- Avenue du Comte de Foix · 2 285 €/m²
- Avenue Pasteur · 1 677 €/m²
- Boulevard du Nord · 1 551 €/m²
- Chemin D'arnaudet · 1 715 €/m²
- Chemin de Caillet · 2 030 €/m²
- Gargotis · 2 153 €/m²
- Le Village · 908 €/m²
- Place d Armes · 1 481 €/m²
- Place de l Esplanade · 771 €/m²
- Place de la Croix de Pierre · 1 062 €/m²
- Route d Alan · 1 369 €/m²
- Route de Toulouse · 1 886 €/m²
- Rue Bernard Piquepe · 2 301 €/m²
- Rue Curie · 1 381 €/m²
- Rue de Fabas · 1 684 €/m²
- Rue de Gascogne · 2 229 €/m²
- Rue de Montserrat · 1 744 €/m²
- Rue des Genets · 1 914 €/m²
- Rue des Muriers · 2 184 €/m²
- Rue des Pourtaoux · 1 631 €/m²
- Rue des Pyrenees · 2 109 €/m²
- Rue du Colonel Jules Gleizes · 1 546 €/m²
- Rue du Comminges · 1 145 €/m²
- Rue du Docteur Vaillant · 1 643 €/m²
- Rue du Marechal Gallieni · 1 625 €/m²
- Rue du Matet · 1 620 €/m²
- Rue du Portail · 1 346 €/m²
- Rue du Professeur Branly · 1 639 €/m²
- Rue Emile Zola · 1 327 €/m²
- Rue Jean Cocteau · 2 318 €/m²
- Rue Martinon · 1 688 €/m²
- Rue Saint Roch · 1 251 €/m²
- Rue Victor Hugo · 930 €/m²
- Tapiau · 2 000 €/m²
- Village · 1 466 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Martres-Tolosane : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² à 11,9 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 11,1 €/m² | 9,2 €/m² à 13,4 €/m² | 8,3 % |
| Appartement T3 et plus | 8,4 €/m² | 6,9 €/m² à 10,2 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² à 10,7 €/m² | 6,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Martres-Tolosane
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 11,1 % de logements vacants, le marché de Martres-Tolosane est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Martres-Tolosane, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
6.9 % des 2 110 logements diagnostiqués à Martres-Tolosane sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Martres-Tolosane
Quel est le prix au m² à Martres-Tolosane ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Martres-Tolosane ?
L'immobilier est-il cher à Martres-Tolosane par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Martres-Tolosane ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Martres-Tolosane ?
Quel est le loyer au m² à Martres-Tolosane ?
Le marché immobilier de Martres-Tolosane est-il actif ?
Vous vendez un bien à Martres-Tolosane ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.