Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Merville, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Merville
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements368 ventesFiabilité
2 064 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 816 et 2 326 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3%
3 ans
▲ +1.9%
Depuis 2021
▲ +9.1%
vs Haute-Garonne
-29%
vs France
-37%
Bien de 60 m²
≈ 124 000 €
Activité du marché
~74 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 981 €
T2
2 104 €
T3
2 093 €
T4
1 778 €
T5+
1 716 €
Maisons819 ventesFiabilité
2 497 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 099 et 2 932 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.6%
3 ans
▼ -5.5%
Depuis 2021
▼ -5.5%
vs Haute-Garonne
-10%
vs France
+17%
Bien de 95 m²
≈ 237 000 €
Activité du marché
~164 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 400 €
T2
2 826 €
T3
2 500 €
T4
2 527 €
T5+
2 373 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 95 m²
A
710 €
B
1 280 €
C
2 070 €
D
3 060 €
E
4 130 €
F
5 340 €
G
6 700 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Merville
Rues les plus chères
Route de la Cote Rouge3 319 €
Impasse du Parc de Lartigue3 176 €
Rue des Pigeonniers3 159 €
Allée Sebastopol3 119 €
Route des Tres Caps3 087 €
Rues les moins chères
Rue de Gascogne1 583 €
Rue des Bains Romains1 739 €
Route d Aucamville1 836 €
Résidence Villas Toscane1 898 €
Rue Saint Jacques1 917 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 74 rues couvertes à Merville.
Performance énergétique et prix
2.9 % des 3 171 logements diagnostiqués à Merville sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Merville est de 2 064 €/m² pour un appartement et 2 497 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Merville ?
Le prix médian au m² à Merville a évolué de +3 % sur un an et de +1.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Merville par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Merville est 37 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Merville ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Merville ?
Pour un logement de 95 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 710 € (étiquette A) à 6 700 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 630 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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