Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Merville
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Merville, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Merville
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 94 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Merville
- Impasse des Ecureuils3 282 €
- Route de la Cote Rouge3 190 €
- Rue des Pigeonniers3 159 €
- Allée Sebastopol3 119 €
- Chemin de Peouliayres3 111 €
- Allée du Foirail1 615 €
- Rue Castelbajac1 800 €
- Route d Aucamville1 844 €
- Résidence Villas Toscane1 898 €
- Chemin de Bordevieille1 933 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 71 rues couvertes à Merville.
Voir toutes les rues analysées à Merville (71)
- Allée Alsace Lorraine · 1 942 €/m²
- Allée du Foirail · 1 615 €/m²
- Allée du Puymorens · 2 367 €/m²
- Allée Sebastopol · 3 119 €/m²
- Avenue de Gascogne · 2 555 €/m²
- Avenue de Guiraudis · 2 363 €/m²
- Avenue de Verdun · 3 059 €/m²
- Avenue du 8 Mai 1945 · 2 950 €/m²
- Avenue du Pdt Kennedy · 2 452 €/m²
- Chemin de Bordevieille · 1 933 €/m²
- Chemin de Cantegril · 2 678 €/m²
- Chemin de Lartigue · 2 532 €/m²
- Chemin de Marignan · 2 723 €/m²
- Chemin de Montagne · 2 252 €/m²
- Chemin de Montasse · 2 497 €/m²
- Chemin de Peouliayres · 3 111 €/m²
- Chemin du Factou · 2 735 €/m²
- Chemin du Tourret · 2 396 €/m²
- Impasse d Encoste · 2 606 €/m²
- Impasse des Ecureuils · 3 282 €/m²
- Impasse des Faisans · 2 174 €/m²
- Impasse des Hirondelles · 2 761 €/m²
- Impasse des Vignes · 2 160 €/m²
- Impasse Laffage · 2 967 €/m²
- Le Padouent de Mailletus · 2 532 €/m²
- Place des Coquelicots · 2 285 €/m²
- Résidence Villas Toscane · 1 898 €/m²
- Route d Aucamville · 1 844 €/m²
- Route de Daux d 37 · 2 390 €/m²
- Route de Guinot · 2 967 €/m²
- Route de la Cote Rouge · 3 190 €/m²
- Route de Larra · 2 666 €/m²
- Route des Tres Caps · 2 948 €/m²
- Rue Castelbajac · 1 800 €/m²
- Rue Cazales · 2 298 €/m²
- Rue Chaupy · 2 910 €/m²
- Rue d Iena · 2 375 €/m²
- Rue de Fontaine · 2 864 €/m²
- Rue de Guinot · 2 489 €/m²
- Rue de l Egalite · 2 119 €/m²
- Rue de l Eglise · 2 547 €/m²
- Rue de la Gare · 2 249 €/m²
- Rue de la Poste · 2 214 €/m²
- Rue de la Republique · 2 101 €/m²
- Rue de Lion · 2 854 €/m²
- Rue de Rambeau · 2 539 €/m²
- Rue de Vezian · 2 951 €/m²
- Rue des Erables · 2 985 €/m²
- Rue des Pigeonniers · 3 159 €/m²
- Rue des Pyrenees · 2 626 €/m²
- Rue des Vignes · 2 498 €/m²
- Rue du 19 Mars 1962 · 2 173 €/m²
- Rue du Huit Mai 1945 · 2 315 €/m²
- Rue du Pic du Midi · 2 401 €/m²
- Rue du Port Haut · 2 811 €/m²
- Rue Emile Pouvillon · 2 214 €/m²
- Rue Gambetta · 2 067 €/m²
- Rue Georges Brassens · 2 584 €/m²
- Rue Hoche · 2 477 €/m²
- Rue Kleber · 1 960 €/m²
- Rue Lafayette · 2 388 €/m²
- Rue les Jardins de la Peyrouse · 2 275 €/m²
- Rue Metairie Foch · 2 142 €/m²
- Rue Natura · 2 313 €/m²
- Rue Perignon · 2 370 €/m²
- Rue Principale · 2 573 €/m²
- Rue Rene Teisseire · 2 192 €/m²
- Rue Roquemaurel · 2 224 €/m²
- Rue Saint Jacques · 1 952 €/m²
- Rue Victor Hugo · 2 438 €/m²
- Rue Wagram · 2 842 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Merville : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,2 €/m² | 9,6 €/m² à 13,2 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m² | 11,0 €/m² à 15,0 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T3 et plus | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² à 11,7 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,7 €/m² à 13,9 €/m² | 5,3 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Merville
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché de Merville est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Merville, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
3 % des 3 341 logements diagnostiqués à Merville sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Merville
Quel est le prix au m² à Merville ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Merville ?
L'immobilier est-il cher à Merville par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Merville ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Merville ?
Quel est le loyer au m² à Merville ?
Le marché immobilier de Merville est-il actif ?
Vous vendez un bien à Merville ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.