Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montaud, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montaud
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements173 ventesFiabilité
3 442 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 724 et 4 009 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -7.8%
3 ans
▼ -14.7%
Depuis 2021
▲ +12.4%
vs Hérault
+3%
vs France
+6%
Bien de 61 m²
≈ 210 000 €
Activité du marché
~35 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 964 €
T2
3 811 €
T3
3 478 €
T4
3 003 €
T5+
2 846 €
Maisons976 ventesFiabilité
3 681 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 953 et 4 202 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.9%
3 ans
▼ -4.4%
Depuis 2021
▲ +4.7%
vs Hérault
+26%
vs France
+72%
Bien de 100 m²
≈ 368 000 €
Activité du marché
~195 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 757 €
T2
3 756 €
T3
3 516 €
T4
3 773 €
T5+
3 588 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 100 m²
A
750 €
B
1 350 €
C
2 180 €
D
3 220 €
E
4 350 €
F
5 620 €
G
7 050 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montaud
Rues les plus chères
Rue des Alizes4 829 €
Rue des Hauts de Boisseron4 707 €
Rue Folco de Baroncelli4 617 €
Rue du Cep de Vigne4 413 €
Rue Frederic Bazille4 396 €
Rues les moins chères
Le Village2 022 €
Chemin de la Garenne2 140 €
Avenue de Sommieres2 415 €
Avenue du Berange2 597 €
Le Village2 646 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montaud.
Performance énergétique et prix
3 % des 2 739 logements diagnostiqués à Montaud sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montaud est de 3 442 €/m² pour un appartement et 3 681 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montaud ?
Le prix médian au m² à Montaud a évolué de -7.8 % sur un an et de -14.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montaud par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montaud est 6 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montaud ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montaud ?
Pour un logement de 100 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 750 € (étiquette A) à 7 050 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 870 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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