Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montceaux, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montceaux
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements62 ventesFiabilité
2 396 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 048 et 2 734 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +10.5%
3 ans
▼ -11%
Depuis 2021
▼ -6.8%
vs Ain
-6%
vs France
-27%
Bien de 67 m²
≈ 159 000 €
Activité du marché
~12 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 390 €
T3
2 413 €
T4
2 181 €
Maisons432 ventesFiabilité
2 854 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 196 et 3 318 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -6.7%
3 ans
▼ -13.7%
Depuis 2021
▼ -4.6%
vs Ain
+15%
vs France
+33%
Bien de 98 m²
≈ 280 000 €
Activité du marché
~86 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 327 €
T3
2 613 €
T4
2 993 €
T5+
2 820 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 98 m²
A
740 €
B
1 320 €
C
2 130 €
D
3 160 €
E
4 260 €
F
5 510 €
G
6 910 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montceaux
Rues les plus chères
Avenue des Mesanges3 379 €
Chemin Vert3 218 €
Rue de L'amitie3 117 €
Rue des Acacias3 000 €
Rue des Chataigniers2 990 €
Rues les moins chères
Rue de Charmes1 603 €
Rue du Port2 049 €
Rue du Centre2 112 €
Rue des Minimes2 163 €
Rue de Lyon2 200 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 29 rues couvertes à Montceaux.
Performance énergétique et prix
12.6 % des 1 061 logements diagnostiqués à Montceaux sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montceaux est de 2 396 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montceaux ?
Le prix médian au m² à Montceaux a évolué de +10.5 % sur un an et de -11 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montceaux par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montceaux est 27 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montceaux ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montceaux ?
Pour un logement de 98 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 740 € (étiquette A) à 6 910 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 780 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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