Hautes-Alpes (05)
Prix immobilier à Montgenèvre
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montgenèvre, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Montgenèvre
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montgenèvre
- Rue du Serre Blanc5 128 €
- Passau du Francou4 794 €
- Rue de la Durance4 679 €
- Route des Maisons Blanches4 673 €
- Rue du Rocher Diseur4 629 €
- Le Chef Lieu1 411 €
- Avenue du 159eme Ria1 755 €
- Rue du Temple1 780 €
- La Vachette1 855 €
- Route de Gap1 961 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montgenèvre.
Voir toutes les rues analysées à Montgenèvre (80)
- Allée Albert Bourges · 3 366 €/m²
- Au Rochas · 2 531 €/m²
- Avenue Adrien Daurelle · 3 426 €/m²
- Avenue Baldenberger · 2 556 €/m²
- Avenue de la Liberation · 3 392 €/m²
- Avenue de la Republique · 2 528 €/m²
- Avenue de Provence · 2 562 €/m²
- Avenue de Savoie · 2 502 €/m²
- Avenue du 159eme Ria · 1 755 €/m²
- Avenue du Col d Izoard · 3 742 €/m²
- Avenue du Dauphine · 2 355 €/m²
- Avenue du Lautaret · 3 884 €/m²
- Avenue Gen de Gaulle · 3 067 €/m²
- Avenue Georges Pompidou · 3 190 €/m²
- Avenue Maurice Petsche · 3 039 €/m²
- Avenue Professeur Forgues · 3 543 €/m²
- Avenue Rene Froger · 2 995 €/m²
- Chemin de Forville · 3 532 €/m²
- Chemin de la Tour · 3 422 €/m²
- Chemin de Mas de Blais · 2 611 €/m²
- Chemin des Combes · 2 909 €/m²
- Chemin des Salettes · 3 408 €/m²
- Chemin du Barry · 3 846 €/m²
- Cochy · 2 633 €/m²
- Entre la Via · 2 965 €/m²
- Grande Rue · 1 975 €/m²
- Ham de Chamandrin · 2 614 €/m²
- Ham de Fontchristianne · 2 786 €/m²
- Ham du Fontenil · 2 739 €/m²
- Ham Saint Blaise · 3 407 €/m²
- La Casseta · 3 562 €/m²
- La Praya · 4 397 €/m²
- La Rousse · 3 264 €/m²
- La Vachette · 1 855 €/m²
- Largerier · 4 076 €/m²
- Le Chef Lieu · 3 565 €/m²
- Le Chef Lieu · 3 000 €/m²
- Le Chef Lieu · 1 411 €/m²
- Le Clot · 3 419 €/m²
- Le Pinet · 4 564 €/m²
- Le Serre · 3 844 €/m²
- Passau du Francou · 4 794 €/m²
- Place Gallice Bey · 1 965 €/m²
- Place Jean Jaures · 2 686 €/m²
- Route d Italie · 3 662 €/m²
- Route de Fontenil · 2 173 €/m²
- Route de Gap · 1 961 €/m²
- Route de Grenoble · 3 178 €/m²
- Route de Puy St Pierre · 2 431 €/m²
- Route des Maisons Blanches · 4 673 €/m²
- Rue Alphand · 3 875 €/m²
- Rue Barthelemy Chaix · 2 567 €/m²
- Rue Cdt Carlhan · 3 190 €/m²
- Rue Centrale · 2 803 €/m²
- Rue Charriere du Randonneur · 3 921 €/m²
- Rue de la Durance · 4 679 €/m²
- Rue de la Praya · 4 336 €/m²
- Rue de Roche · 1 979 €/m²
- Rue de Roubion · 3 333 €/m²
- Rue de Ville Basse · 4 599 €/m²
- Rue des Chalmettes · 4 126 €/m²
- Rue du 4eme Rtm · 4 618 €/m²
- Rue du Bacchu Ber · 2 000 €/m²
- Rue du Janus · 3 810 €/m²
- Rue du Pont d Asfeld · 2 220 €/m²
- Rue du Rocher Diseur · 4 629 €/m²
- Rue du Serre Blanc · 5 128 €/m²
- Rue du Temple · 1 780 €/m²
- Rue Francois Chabas · 2 784 €/m²
- Rue Gen Barbot · 2 489 €/m²
- Rue Gen Rostolland · 3 105 €/m²
- Rue Joseph Silvestre · 3 198 €/m²
- Rue Mercerie · 2 199 €/m²
- Rue Morand · 2 493 €/m²
- Rue Pasteur · 2 828 €/m²
- Rue Porte Meane · 2 022 €/m²
- Rue Principale du Bourg · 3 225 €/m²
- Rue St Roch · 2 582 €/m²
- Serre Paix · 2 990 €/m²
- Square de Narwik · 2 634 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Montgenèvre : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,2 €/m² | 8,6 €/m² à 14,5 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,3 €/m² | 9,7 €/m² à 20,9 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et plus | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² à 15,5 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 6,8 €/m² à 13,9 €/m² | 3,2 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Montgenèvre
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 91,2 % de résidences secondaires, Montgenèvre est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Montgenèvre, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
15 % des 5 677 logements diagnostiqués à Montgenèvre sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Montgenèvre
Quel est le prix au m² à Montgenèvre ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montgenèvre ?
L'immobilier est-il cher à Montgenèvre par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montgenèvre ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montgenèvre ?
Quel est le loyer au m² à Montgenèvre ?
Le marché immobilier de Montgenèvre est-il actif ?
Vous vendez un bien à Montgenèvre ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.