Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montgiscard, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montgiscard
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements116 ventesFiabilité
2 774 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 382 et 3 179 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +20.8%
3 ans
▲ +5.9%
Depuis 2021
▲ +12.2%
vs Haute-Garonne
-5%
vs France
-15%
Bien de 63 m²
≈ 173 000 €
Activité du marché
~23 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 907 €
T3
2 782 €
T4
2 809 €
T5+
1 949 €
Maisons906 ventesFiabilité
2 772 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 243 et 3 264 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.2%
3 ans
▼ -10.5%
Depuis 2021
▼ -2.7%
vs Haute-Garonne
+0%
vs France
+29%
Bien de 95 m²
≈ 263 000 €
Activité du marché
~181 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 421 €
T2
2 626 €
T3
2 595 €
T4
2 857 €
T5+
2 730 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 95 m²
A
710 €
B
1 280 €
C
2 070 €
D
3 060 €
E
4 130 €
F
5 340 €
G
6 700 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montgiscard
Rues les plus chères
Chemin de Ginesty3 977 €
Chemin du Cammas3 785 €
Chemin du Cossignol3 703 €
Allée des Coquelicots3 558 €
Route de Montbrun3 467 €
Rues les moins chères
Chemin de Cantegril1 797 €
Route de Ticaille2 077 €
Chemin du Bayle2 104 €
Chemin de Roujairou2 144 €
Rue de L'autan2 232 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 71 rues couvertes à Montgiscard.
Performance énergétique et prix
5 % des 2 291 logements diagnostiqués à Montgiscard sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montgiscard est de 2 774 €/m² pour un appartement et 2 772 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montgiscard ?
Le prix médian au m² à Montgiscard a évolué de +20.8 % sur un an et de +5.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montgiscard par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montgiscard est 15 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montgiscard ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montgiscard ?
Pour un logement de 95 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 710 € (étiquette A) à 6 700 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 630 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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