Charente-Maritime (17)
Prix immobilier à Nieul-Sur-Mer
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Nieul-Sur-Mer, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Nieul-Sur-Mer
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 98 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Nieul-Sur-Mer
- Rue de L'ile de Re4 667 €
- Rue des Mesanges4 493 €
- Rue Roland Dorgeles4 468 €
- Rue de la Rochelle4 463 €
- Rue du Moulin d Amour4 349 €
- Rue Patrice Walton2 256 €
- Rue de Chypre2 263 €
- Rue de l Ocean2 304 €
- Rue des Peupliers2 406 €
- Rue des Marronniers2 428 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 64 rues couvertes à Nieul-Sur-Mer.
Voir toutes les rues analysées à Nieul-Sur-Mer (64)
- Avenue de la Republique · 3 468 €/m²
- Avenue de la Rochelle · 3 023 €/m²
- Impasse Louis Pergaud · 4 116 €/m²
- Les Burelles · 2 963 €/m²
- Lot les Mille Fleurs · 2 988 €/m²
- Rue Alain Fournier · 3 981 €/m²
- Rue D'aquitaine · 3 590 €/m²
- Rue de Beauregard · 3 249 €/m²
- Rue de Beausejour · 4 111 €/m²
- Rue de Chasserat · 3 068 €/m²
- Rue de Chypre · 2 263 €/m²
- Rue de l Ancienne Poste · 2 653 €/m²
- Rue de l Eglise · 2 717 €/m²
- Rue de l Eglise · 3 844 €/m²
- Rue de l Ile d Ouessant · 3 955 €/m²
- Rue de l Ocean · 2 304 €/m²
- Rue de l Ocean · 4 230 €/m²
- Rue de L'ile de Re · 4 667 €/m²
- Rue de la Chapelle · 3 943 €/m²
- Rue de la Republique · 3 948 €/m²
- Rue de la Rochelle · 3 628 €/m²
- Rue de la Rochelle · 4 463 €/m²
- Rue de Lauzieres · 3 608 €/m²
- Rue de Maillezais · 3 970 €/m²
- Rue de Maillezais · 3 388 €/m²
- Rue de Marsilly · 3 889 €/m²
- Rue de Nantilly · 2 896 €/m²
- Rue des Alizes · 3 997 €/m²
- Rue des Carrelets · 3 051 €/m²
- Rue des Ecoles · 3 232 €/m²
- Rue des Goelands · 3 500 €/m²
- Rue des Lilas · 4 017 €/m²
- Rue des Marronniers · 2 428 €/m²
- Rue des Mesanges · 4 493 €/m²
- Rue des Mille Fleurs · 3 741 €/m²
- Rue des Mottes · 4 095 €/m²
- Rue des Peupliers · 2 406 €/m²
- Rue des Saints Peres · 3 132 €/m²
- Rue du Bois Vert · 3 267 €/m²
- Rue du Canada · 3 046 €/m²
- Rue du Chateau d Eau · 3 380 €/m²
- Rue du Coquier · 3 210 €/m²
- Rue du Fantome du Chapelier · 3 333 €/m²
- Rue du Haut Pampin · 4 157 €/m²
- Rue du Moulin · 2 557 €/m²
- Rue du Moulin d Amour · 4 349 €/m²
- Rue du Port · 3 064 €/m²
- Rue du Port · 3 100 €/m²
- Rue du Pressoir · 4 037 €/m²
- Rue Eric Tabarly · 4 135 €/m²
- Rue Florence Arthaud · 3 953 €/m²
- Rue Francois Mitterand · 4 029 €/m²
- Rue Henri Gregoire · 3 146 €/m²
- Rue Leopold Bouchet · 3 848 €/m²
- Rue Louise Labe · 3 555 €/m²
- Rue Lucie Aubrac · 3 372 €/m²
- Rue Nalbret · 3 262 €/m²
- Rue Patrice Walton · 2 256 €/m²
- Rue Patrice Walton · 3 989 €/m²
- Rue Paul Fort · 3 559 €/m²
- Rue Pierre Mendes France · 3 204 €/m²
- Rue Roland Dorgeles · 4 468 €/m²
- Rue Rosa Parks · 2 971 €/m²
- Square du Clos Vert · 3 895 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Nieul-Sur-Mer : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 13,6 €/m² | 11,2 €/m² à 16,4 €/m² | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 15,7 €/m² | 12,4 €/m² à 19,8 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T3 et plus | 11,6 €/m² | 8,6 €/m² à 15,6 €/m² | 3,8 % |
| Maison | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² à 16,5 €/m² | 4,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Nieul-Sur-Mer
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché de Nieul-Sur-Mer est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Nieul-Sur-Mer, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 2 266 logements diagnostiqués à Nieul-Sur-Mer sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Nieul-Sur-Mer
Quel est le prix au m² à Nieul-Sur-Mer ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Nieul-Sur-Mer ?
L'immobilier est-il cher à Nieul-Sur-Mer par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Nieul-Sur-Mer ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Nieul-Sur-Mer ?
Quel est le loyer au m² à Nieul-Sur-Mer ?
Le marché immobilier de Nieul-Sur-Mer est-il actif ?
Vous vendez un bien à Nieul-Sur-Mer ?
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