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Pyrénées-Atlantiques (64)

Prix immobilier à Pau

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Pau, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Pau

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.

Appartements8 121 ventes
2 047 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 664 et 2 476 €/m²
▲ 5.4 % sur 1 an+6.2 % sur 3 ans
2,2 k€2 k€1,9 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
2 330 €
T2
2 095 €
T3
1 948 €
T4
1 876 €
T5+
1 864 €
Maisons1 260 ventes
2 512 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 135 et 2 967 €/m²
▲ 2.7 % sur 1 an-0.9 % sur 3 ans
2,7 k€2,5 k€2,4 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T2
2 875 €
T3
2 761 €
T4
2 577 €
T5+
2 393 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 10,3 % de moins pour un appartement F qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 106 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Pau

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Pau.

Voir toutes les rues analysées à Pau (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Pau

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
64000 (64000)2 046 €2 512 €34 7074,5 %
64023 (64023)2 359 €n.c.50 %

Louer à Pau : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)11,5 €/m²9,3 €/m² à 14,2 €/m²6,7 %
Appartement T1-T213,9 €/m²11,4 €/m² à 17,0 €/m²8,2 %
Appartement T3 et plus10,5 €/m²8,2 €/m² à 13,3 €/m²6,1 %
Maison11,0 €/m²8,4 €/m² à 14,2 €/m²5,2 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Pau

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

54 111
Logements
82,2 %
Résidences principales
3,3 %
Résidences secondaires
14,5 %
Logements vacants
37,8 %
Propriétaires occupants
23 320 €/an
Niveau de vie médian
3,5 %/an
Rotation du marché

Avec 14,5 % de logements vacants, le marché de Pau est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Pau, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

4.5 % des 34 712 logements diagnostiqués à Pau sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Pau →

Questions fréquentes : prix à Pau

Quel est le loyer au m² à Pau ?
Le loyer d'annonce indicatif à Pau est de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Pau est-il actif ?
Environ 1 876 ventes par an pour 54 111 logements, soit un taux de rotation de 3,5 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Le marché tourne plus vite que la moyenne : les biens corrects trouvent preneur rapidement.

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