Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Roanne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Roanne
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements318 ventesFiabilité
3 731 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 038 et 4 672 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -13.6%
3 ans
▼ -22.4%
Depuis 2021
▼ -20.6%
vs Rhône
-4%
vs France
+14%
Bien de 67 m²
≈ 250 000 €
Activité du marché
~64 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 755 €
T2
4 818 €
T3
3 703 €
T4
3 325 €
T5+
3 237 €
Maisons92 ventesFiabilité
5 000 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 229 et 6 405 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -6%
3 ans
▼ -32.9%
Depuis 2021
▼ -10.8%
vs Rhône
+34%
vs France
+133%
Bien de 118 m²
≈ 590 000 €
Activité du marché
~18 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
6 362 €
T4
5 846 €
T5+
4 730 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
A
500 €
B
900 €
C
1 460 €
D
2 160 €
E
2 910 €
F
3 770 €
G
4 720 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Roanne
Rues les plus chères
Rue Dominique Vincent5 433 €
Rue Louis Juttet5 043 €
Avenue de Mont Louis4 923 €
Rue Jean Claude Bartet4 797 €
Chemin du Coulouvrier4 638 €
Rues les moins chères
Chemin Simon Buisson2 751 €
Lot Verte Colline3 034 €
Rue Louis Tourte3 322 €
Boulevard de la Republique3 433 €
Rue Maurice Ravel3 819 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 15 rues couvertes à Roanne.
Performance énergétique et prix
4.8 % des 1 804 logements diagnostiqués à Roanne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Roanne est de 3 731 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Roanne ?
Le prix médian au m² à Roanne a évolué de -13.6 % sur un an et de -22.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Roanne par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Roanne est 14 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Roanne ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Roanne ?
Pour un logement de 67 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 720 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 260 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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