Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Sarcelles, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Sarcelles
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements199 ventesFiabilité
1 256 €/m² médian
50 % des ventes entre 964 et 1 553 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.6%
3 ans
▼ -1.6%
Depuis 2021
▲ +29%
vs Vendée
-61%
vs France
-61%
Bien de 62 m²
≈ 78 000 €
Activité du marché
~40 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 627 €
T2
1 400 €
T3
1 227 €
T4
1 142 €
T5+
882 €
Maisons1 372 ventesFiabilité
1 463 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 042 et 1 858 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.2%
3 ans
▼ -1.5%
Depuis 2021
▲ +7.6%
vs Vendée
-38%
vs France
-32%
Bien de 91 m²
≈ 133 000 €
Activité du marché
~274 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 125 €
T2
1 420 €
T3
1 415 €
T4
1 569 €
T5+
1 422 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 91 m²
A
680 €
B
1 230 €
C
1 980 €
D
2 930 €
E
3 960 €
F
5 120 €
G
6 420 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Sarcelles
Rues les plus chères
Rue Jules Ferry2 321 €
Rue Kleber2 236 €
Route du Lac2 065 €
Route du Moulin Charron1 982 €
Rue Arthur de Richemont1 944 €
Rues les moins chères
Rue du Puits St Martin786 €
Rue des Juifs800 €
Rue de la Harpe802 €
Rue de la Gare807 €
Rue Gaston Guillemet851 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Sarcelles.
Performance énergétique et prix
9.2 % des 5 269 logements diagnostiqués à Sarcelles sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Sarcelles est de 1 256 €/m² pour un appartement et 1 463 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Sarcelles ?
Le prix médian au m² à Sarcelles a évolué de -4.6 % sur un an et de -1.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Sarcelles par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Sarcelles est 61 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Sarcelles ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Sarcelles ?
Pour un logement de 91 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 680 € (étiquette A) à 6 420 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 440 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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